나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512455 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이 · 평가일 2025.09.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '남동인더스파크역' 북측 인근에 위치하는 "논현2차 차푸르지오시티" 제1층 제117호외 1개호 로서, 주변은 업무시설, 공장 및 기반 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수인분당선 남동인더스파 크역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건중 제1층 제117호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽 : 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호 1, 2 : 각호 공히 '근린생활시설'로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 및 지하주차장설 비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지를 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역( 2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512455 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층 117호

용도: 근린상가

건물면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

토지면적: 6.07㎡ (약 1.84평)

감정가: 577,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유케이제구차유동화전문

특이사항: 유동화 물건

1.1. 건물 상세 정보

구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 1층

사용승인일: 2013년 12월 30일

전체 층수: 20층

건물 연면적: 63,867.087㎡ (약 19,323.07평)

대지 면적: 5,296.7㎡ (약 1,602.24평)

건폐율: 64.94%

용적률: 730.51%

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '남동인더스파크역' 북측 인근에 위치한 '논현2차푸르지오시티' 1층 117호입니다. 주변은 업무시설, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 수인분당선 남동인더스파크역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

인접 도로:

본건은 북서측, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15M의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리:

2023년 4월 27일 국민은행 근저당권 (금 1,200,000,000원)입니다.

등기부채권 총액:

1,275,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권

임차인 현황:

인수 보증금 합계 0원입니다. 임차인 현황 상 별도의 인수 부담은 없습니다.

1.4. 상권분석

지역 용도:

본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 국가 산업단지 내 지원시설구역으로 지정되어 있으며, 주변에 업무시설, 공장, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다.

물건 용도:

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 건축물대장상 주요 용도는 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설입니다.

이용 상태:

본건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

편의시설:

인근에 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 환경:

남동인더스파크역을 중심으로 한 역세권 지역으로, 산업단지 및 주거 배후지와 연계성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건:

채권 양도 및 유동화 과정을 거친 물건으로, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 특이사항이 발생할 가능성을 인지해야 합니다.

토지이용계획:

본건은 성장관리권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 한정) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 조사:

주변 시설 조사 결과, 해당 물건 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지:

수인분당선 남동인더스파크역 인근에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

복합 지역 가치:

업무시설, 근린생활시설, 공장이 혼재된 지역으로, 다양한 상권 및 산업 활동과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력:

지구단위계획구역, 재생사업지구, 국가 산업단지 내 지원시설구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

소형 면적 투자:

근린상가로서 비교적 소형 면적으로 투자 진입이 용이할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 유동화 물건이라는 점과 토지이용계획상의 일부 제한사항은 유의해야 합니다. 주변 상권은 복합적인 특성을 띠고 있으며, 지역 개발 계획을 고려할 때 장기적인 투자 가치를 평가할 수 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되며, 임차인 인수 부담은 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 법원 감정가 577,000,000원을 기준으로 하되, 본건의 권리관계, 현황, 시장 상황, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 임차인 인수 보증금이 없으므로 해당 금액은 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.