나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1653 [1] 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-44 임야 경매
인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-44 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1653(인천지방법원 경매3계). 감정가 217,076,000원, 최저가 151,953,000원. 매각기일은 2026-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 소재 "하점초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 전원주택부지, 단독주택, 전·답 농경지, 임야 등이 혼재하는 주거 및 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 대상 토지는 부정형의 완경사지이며, 현황 주거나지임. 기호(2): 대상 토지는 부정형의 완경사지이며, 현황 도로임.
인접 도로상태
기호<1> : 서측으로 노폭 약 6m 내외의 지목 및 현황 &apos;도로&apos;인 본건 기호<2> 토지와 접함. 기호<2> : 지목 및 현황 &apos;도로&apos;임.
토지이용계획 및 제한상태
기호<1> : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08) (하점초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호<2> : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08) (하점초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임
제시목록 외의 물건
후첨 &apos;지적도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에서 보는 바와 같이 외부관찰을 통해 제시외물건 ㉠컨테이너사무실, ㉡바닥목재데크, ㉢컨테이너창고 ㉣이동식화장실 이 소재하는 것으로 파악됨.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 제외
-목록1. 지목은 임야이나 현황은 택지개발공사를 완료한 후 그대로 방치된 주거나지임. 목록2. 도로
-목록1. 지상에는 착공후 건축기초공사중 중단된 기초 및 1층 일부 건물이 소재하며 수십년전부터 공사가 중단된 것으로 보임.
-목록1. 토지는 감정평가 목적 등을 감안하여 건축신고서상의 공사가 중단된 현상태에 구애됨없이 토지만을 정상적으로 감정평가하되, 이러한 "기초공사중 중단된 건물"로 인하여 본건 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우를 고려하여 제한 받은 상태의 토지 추정단가(30% 감액)도 감정평가명세성 상 비고란에 별도 병기하였으므로 경매 진행시 참고(감정평가서 참조)
-목록2.는 "도로"로서 인근토지가격의 1/3 이내로 평가(감정평가서 참조)
-2025. 10. 23. 인천광역시 강화군 회신서에 의하면 목록1. 토지 위의 공사중 건물은 건축허가되었다고 회신되었으므로 자세한 사항은 관할 관청에 확인이 필요함.
