나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72369 [1] 경기도 가평군 가평읍 대곡리 285-7 태광아파트 102동 3층 302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나인 · 평가일 2025.10.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 "가평중교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 일반주택, 연립주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 보통으로 보임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호: 샤시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-2)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-40)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 남양주지원 2025타경72369 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 대곡리 285-7 태광아파트 102동 3층 302호

신 주소: 경기도 가평군 석봉로153번길 15

물건 종별: 아파트

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 90,000,000원

토지 면적: 38.00㎡ (약 11.5평)

건물 면적 (전용 면적): 82.90㎡ (약 25.1평)

건물 전유 면적: 82.9㎡

건물 총 면적: 5267.67㎡ (건축물 표제부 기준 전체 건물 면적)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 "가평중교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모 아파트단지, 일반주택, 연립주택 등이 혼재된 주택지대로서 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 본건의 등기부채권 총액은 118,351,052원입니다.

소유권 이전:

* 최의문 (1992-05-28)

* 이영미 (2022-07-14, 매매)

말소 기준 권리: 국민은행 근저당 (2022-07-14, 77,000,000원)

기타 권리:

* 서민금융진흥원 가압류 (2024-06-19, 6,456,116원, 말소)

* 토스뱅크 가압류 (2025-04-07, 34,894,936원, 말소)

* 국민은행 임의경매 (2025-09-22, 65,387,886원, 말소)

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계가 불명확하므로, 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급될 수 있으나, 이에 대한 구체적인 내용이 명시되지 않아 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있음.)

4. 상권분석

본건은 주로 주택과 소규모 아파트 단지가 밀집한 주거 지역에 해당합니다. 주변에 기본적인 상업 시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공받을 수 있습니다. 대규모 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 주변으로 소규모 상가, 마트, 식당 등 기본적인 편의시설이 입점해 있습니다. 또한, 관공서(주민센터, 우체국 등) 및 금융기관(은행) 등도 인근에서 찾아볼 수 있습니다. (검색 결과: 인근 반경 1km 내 편의점, 마트, 식당, 은행, 약국 등이 분포하고 있음.)

5.2. 학군

본건은 "가평중교" 북측 인근에 위치하며, 가평초등학교, 가평중학교, 가평고등학교 등이 인근에 소재하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. (검색 결과: 가평초등학교, 가평중학교, 가평고등학교 등이 도보 또는 근거리 통학 가능 거리에 위치함.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 물건의 특이사항 및 주의사항으로 명시된 내용은 없습니다. 다만, 임대관계가 미상임은 중요한 확인 사항입니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 확인 결과, 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 주거 지역으로 형성되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. (검색 결과: 인근에 유해 환경으로 간주될 만한 시설은 확인되지 않음.)

7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군에 위치한 태광아파트 102동 3층 302호로, 감정가는 9천만원입니다. 주거 환경이 양호한 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 현재 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리상 흠결은 적다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 경쟁력 있는 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

* 양호한 주거 환경: 소규모 아파트 단지와 주택가로 형성된 조용한 주거 지역입니다.

* 부동산 임의경매: 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되어 권리 인수에 따른 위험이 적습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 90,000,000원을 기준으로 삼아 입찰가를 산정할 수 있습니다. 하지만 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 시세 파악, 명도 비용, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 물건은 감정가를 기준으로 90,000,000원 내외의 입찰가격을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.