나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72360 [1] 경기도 가평군 설악면 사룡리 산3-18 임야 경매

경기도 가평군 설악면 사룡리 산3-18 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72360(남양주지원 경매1계). 감정가 6,895,880,000원, 최저가 4,827,116,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 72360 [1]
소재지	경기도 가평군 설악면 사룡리 산3-18
용도	토지
매각기일	2026.08.19
관할법원	남양주지원 경매1계 (0318694421)
이용제한	준보전산지, 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (접함)하천구역, (저촉)홍수관리구역, 자연보전권역, 도시지역, 자연녹지지역, (접함)국가하천, 가축사육제한구역

면적

토지면적	6,355㎡ (1,922.39평)

금액

감정가	6,895,880,000원
최저가	4,827,116,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	482,711,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.15	6,895,880,000원	유찰
2차	2026.08.19	4,827,116,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 고려감정 · 평가일 2025.09.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리에 위치하며, 주위는 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 인근에 버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태: 부정형으로 임야 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 인접도로 및 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역 등임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 남양주지원 2025타경72360 (1)

* 소재지: 경기도 가평군 설악면 사룡리 산3-18

* 용도: 임야

* 감정가: 6,895,880,000원

* 토지면적: 6355.00㎡ (약 1922.79평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 구OO

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재.

* 주위환경: 주로 임야 등으로 구성된 지역.

* 교통: 인근에 버스정류장 위치.

* 토지현황: 부정형 임야.

* 도로: 인접 도로 및 토지를 통한 진출입 가능.

* 토지이용계획: 자연녹지지역 등.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 3월 16일 접수된 세화새마을금고 근저당권 (을39).

* 총 권리관계:

* 본 건의 모든 등기부상 권리(신탁등기말소, 소유권이전, 근저당, 지상권, 가압류, 가처분, 강제경매, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 5,690,000,000원.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 0원이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주거지나 상업시설 밀집 지역이 아닌, 주로 임야로 이루어진 자연환경 속에 위치하고 있습니다.

* 인근 버스정류장이 있으나, 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다.

* 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 상업적 용도의 개발보다는 자연 친화적인 시설 또는 개인적인 용도로 활용될 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 주요 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다.

* 전반적으로 자연 속에서의 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 높은 감정가: 6,895,880,000원으로, 첫 경매에서 유찰 가능성이 있습니다.

* 개발 제한: 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 5,690,000,000원에 달하여, 권리 설정 당시의 규모가 컸음을 시사합니다.

* 투자 회수 불확실성: 임야의 경우, 용도 변경이나 개발이 이루어지지 않으면 토지 가치 상승이 더딜 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 가평군 설악면에 위치한 넓은 면적의 임야로, 감정가가 높게 책정되어 있습니다.

* 주위 환경은 자연 녹지지역 내 임야 지대로, 개발보다는 보전이나 자연 친화적 활용에 적합할 수 있습니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이며, 인수할 임차권은 없습니다.

* 높은 감정가와 개발 제한 가능성은 주요 고려 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 광활한 토지 면적 (6355.00㎡, 약 1922.79평)을 활용한 잠재적 가치.

* 가평 지역의 자연 환경을 이용한 전원생활, 주말 농장, 혹은 친환경 휴양 시설 등으로의 개발 가능성 탐색.

* 정부 정책 변화 또는 지역 개발 계획 수립 시 토지 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 6,895,880,000원입니다.

* 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 유찰 횟수 등에 따라 달라질 수 있습니다.

* 인수할 보증금은 없으므로, 감정가와 채무 총액, 그리고 예상 낙찰가를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.