나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12134 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제008호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12134 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제008호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경12134
- 주소: 서울특별시 구로구 새말로 97 신도림테크노마트, 제10층 제008호
- 용도: 근린상가
서울남부지방법원 경매3계 2025타경12134 | 소재지: 서울특별시 구로구 새말로 97 신도림테크노마트, 제10층 제008호 | 감정가: 2,028,000,000원 | 최저가: 1,622,400,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천 지원 2025타경12134 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12134 (1)
소재지: 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제008호
용도: 근린생활시설
감정가: 2,028,000,000원
토지면적: 83.95㎡ (약 25.4평)
건물면적: 379.45㎡ (약 114.8평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOOO
건물구조: 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하7층 지상40층 건물 내 제10층 제008호 (사용승인일: 2007.12.28)
현재 이용상태: 판매시설 (일반음식점: 상하이 중화요리)
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "미래초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트단지, 공원, 지하철역 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 및 2호선, 경의중앙선, 공항철도, 서해선 환승역인 신도림역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권 입지를 자랑합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.
특별히 명시된 권리하자 사항은 없으나, 경매 진행 중 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 권리관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
현황 임차인과의 관계는 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 추가 확인이 요구될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
신도림테크노마트는 전자제품, IT기기, 생활용품 등 다양한 상업시설이 밀집한 대형 복합상가입니다.
본건은 10층에 위치한 근린생활시설로, 현재 일반음식점(상하이 중화요리)으로 운영 중입니다.
주변에 대규모 아파트 단지와 오피스 밀집 지역이 있어 배후 수요가 풍부하며, 신도림역을 이용하는 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다.
다양한 업종의 근린생활시설들이 입점해 있어 상호 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 미래초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
신도림역을 중심으로 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.
건물 내에는 최신식 설비(급배수, 위생, 승강기, 에스컬레이터, 소화전 등)가 구비되어 있어 쾌적한 이용이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 운영 중인 임차인의 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 철도보호지구, 대공방어협조구역, 상대보호구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하여 향후 건축행위나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.
건물 전체의 관리비 및 공용부분에 대한 부담도 고려해야 합니다.
신도림 지역은 상업 시설 밀집 지역으로, 경쟁 심화 가능성도 상존합니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 대규모 상업 시설 밀집 지역의 특성상 혼잡함이나 소음 등은 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울의 주요 교통 요지인 신도림역 역세권에 위치한 대형 복합상가 신도림테크노마트 내 근린생활시설입니다.
훌륭한 입지조건과 풍부한 배후 수요, 편리한 교통망은 강력한 투자 매력 요소입니다.
현재 일반음식점으로 운영 중이며, 상가 건물로서의 가치가 높다고 판단됩니다.
다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
* 최고의 입지: 서울 서남부의 핵심 상권이자 교통의 중심지인 신도림역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.
* 대형 복합 상가: 신도림테크노마트라는 인지도 높은 상가 내 위치하여 잠재적 가치가 높습니다.
* 안정적인 임대 수익: 현재 운영 중인 음식점의 업종 특성상, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. (단, 임대차 관계 확인 필요)
* 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 음식점 외에도 다양한 업종으로의 전환 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
* 성장 가능성: 신도림 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매3계