나이스옥션 법원경매 포항 2023타경34563 [1] 경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 OOO 공장 경매
경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 OOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경34563(포항지원 경매1계). 감정가 1,622,827,820원, 최저가 556,629,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 소재 면봉산길 ‘현내1교’ 북서측 근거리에
위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
토지의 상황
(가) 형상 및 이용상황
번호 (2, 4) 토지는 일단지로 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된
부정형의 "공장부지"로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다.
번호 (1, 3) 토지는 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 "답"인
공장의 부속토지로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다.
번호 (8, 9, 10) 토지는 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의
"과수원"으로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다.
(나) 교통상황 및 인접도로상태
간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편이며, 번호 (2, 4) 토지는 일단으로
남측 폭 8m 2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 번호 (8) 토지는 남측 폭 8m 2차선
아스팔트포장도로에 접하나 고저차 및 옹벽이 있으며, 번호 (1, 3, 9, 10) 토지는
맹지로 인접 토지를 통해 출입하고 있습니다.
(다) 토지이용계획 및 공법상제한사항
번호 (1) 토지는 농림지역이며,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>,
농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
번호 (2, 3, 4) 토지는 농림지역이며,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
번호 (8, 9, 10) 토지는 농림지역이며,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
(라) 기타사항
번호 (8, 9, 10) 토지 지상에는 사과나무 등의 과수목이 식재되어 생장하고 있으며,
번호 (8, 10) 토지 지상의 과수목은 관리를 않은 고사상태입니다.
"지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 번호 (1-2) 토지 지상에 제시외물건인
번호 (ㄴ-ㄹ) 이동식콘테이너가 소재하고, 번호 (8) 토지 지상에 제시외물건인
지하수시설(타인소유)가 소재합니다.
건물의 구조 및 현상
번호 (5) 가동 건물은 일반철골구조 트러스지붕 1층 쌀국수공장으로
- 사용승인일 2020.07.17.
- 처마고 : 약 3.5m
- 벽 체 : 샌드위치판넬 마감
- 내 부 : 샌드위치판넬 등의 내부 칸막이 있음
- 천 정 : 샌드위치판넬 등 마감
- 바 닥 : 칼라하드너 등 마감
- 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움
- 일부에 천정패키지형의 시스템냉방설비, 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며,
수전설비(Cubicle type 300KVA)가 있습니다.
번호 (6) 나동 건물은 일반철골구조 트러스지붕 1층 창고로
- 사용승인일 2020.07.17.
- 처마고 : 약 5m
- 주기둥 : H-Beam 300mm x 175mm적연와치장쌓기 또는 몰탈위 페인트
- 벽 체 : 샌드위치판넬 마감
- 천 정 : 철골트러스위 샌드위치판넬 노출
- 바 닥 : 칼라하드너 마감
- 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움입니다.
번호 (7) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 1층 사무동으로
- 사용승인일 2020.07.17.
- 외 벽 : 스틸판넬, 샌드위치판넬 마감
- 내 벽 : 무뉘목시트지, 판넬, 타일 등 마감
- 천 정 : 텍스 등 마감
- 바 닥 : 타일 등 마감
- 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움
- 천정패키지형의 시스템냉방설비, 위생설비 및 급배수설비 되어 있습니다.
"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.
기계/기구의 현상
(가) 본건 기계기구는 쌀국수제조설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됩니다.
(나) 본건 기계기구 번호 (1의 6)) 냉동실 및 번호 (1의 )) 냉동건조실은 조업 관계로
내부 촬영은 생략하였습니다.
공작물의 현상
없습니다.
기타참고사항
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
63%
321,513,750원
최근 6개월
10건
58%
406,871,000원
최근 12개월
17건
55%
630,461,647원
물건 비고
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③기계기구 포함 ④과수목 포함평가(목록8,9,10) ⑤목록2 토지는 현내리 119 공장용지 1996㎡ 와 현내리 119-3 공장용지 75㎡로 분할됨 ⑥목록4 토지는 현내리 192 공장용지 916㎡와 현내리 192-1 공장용지 16㎡로 분할됨 ⑦목록1,3,8,9,10 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ⑧목록1,2 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 3동 있음 ⑨목록8 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 지하수시설 있음 ⑩2024.12.23.자 최영식으로부터 공사대금 193,600,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2025.9.5.자 경매신청채권자로 부터 최영식의 유치권이 존재하지 아니함을 확인한다는 취지의 유치권부존재확인 확정판결(대구지방법원 포항지원 2025가단2957)이 제출되어 있음. ⑪2024.12.23.자 (주)황강전력공사로부터 양수금129,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2025.6.11.자 (주)황강전력공사로 부터 유치권신고 철회서가 제출되어 있으며, 2025.9.5.자 경매신청채권자로 부터 (주)황강전력공사의 유치권이 존재하지 아니함을 확인한다는 취지의 유치권부존재확인 확정판결(대구지방법원 포항지원 2025가단2957)이 제출되어 있음.
