나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111787 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111787 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경111787
• 주소: 서울특별시 도봉구 삼양로146길 14, 4층402호 (쌍문동,루미에르)
• 감정가: 265,000,000원
• 최저가: 212,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2024타경111787 | 소재지: 서울특별시 도봉구 삼양로146길 14, 4층402호 (쌍문동,루미에르) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 212,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경111787 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 18.35㎡ (약 5.55평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 요약

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 다세대주택으로, 총 5층 건물 중 4층에 해당하는 전유 부분입니다. 철근콘크리트 구조이며, 방 1개, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중인 것으로 보입니다. 주변은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역이며, 교통은 지하철 우이신설선 '4.19민주묘지역' 및 버스 정류장 이용이 가능합니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공공시설, 공원 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 "4.19민주묘지역" 및 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 절차에 따라 모든 인수되는 권리 및 부채는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 재확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

주변에 백운초등학교 및 각종 학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 4.19민주묘지역 인근으로 상권이 형성되어 있어 다양한 상업시설을 이용할 수 있으며, 이는 지역 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

- **교통:** 지하철 우이신설선 '4.19민주묘지역' 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

- **교육:** 도봉구 백운초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

- **편의시설:** 근린생활시설, 공원 등이 주변에 소재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- **임대 관계 미확인:** 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 세입자와의 분쟁 가능성이 있습니다.

- **토지이용계획:** 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 또한, 학교환경보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있어 신축 및 증축 시 교육청 확인이 필요합니다.

- **건물 연식:** 준공연도가 2018년으로 비교적 신축 건물이나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구의 주거지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 백운초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 우수합니다. 하지만 임대 관계 미확인 및 토지이용계획 상의 제한사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- **입지:** 서울 도봉구 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

- **교통:** 지하철역과 버스 정류장이 인근에 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- **생활 편의:** 학교, 근린생활시설 등 생활에 필요한 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- **개발 가능성:** 주변 지역 개발 및 지하철 노선 연장 가능성 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

2.0. 주변 환경 및 혐오시설 여부

본건 주변은 주택가와 상업시설, 학교 등이 혼합된 지역으로, 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 확인되지 않습니다. 4.19민주묘지역 인근에는 다양한 카페와 맛집, 상점들이 형성되어 있어 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다. 또한, 북한산 둘레길이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점도 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계