전라남도 장흥군 관산읍 외동리 산87 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5324(장흥지원 경매2계). 감정가 49,600,700원, 최저가 39,681,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 5324 [1]
소재지
전라남도 장흥군 관산읍 외동리 산87
용도
토지
매각기일
2026.07.27
관할법원
장흥지원 경매2계 (061-860-1542)
이용제한
(저촉)준보전산지, 가축사육제한구역, (저촉)가축사육제한구역, 보전관리지역
면적
토지면적
14,025㎡ (4,242.56평)
금액
감정가
49,600,700원
최저가
39,681,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금
3,968,100원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.08
49,600,700원
유찰
2차
2026.07.27
39,681,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.10.01
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 소재 '수동마을다목적회관' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호(1)~(3) 인근까지 차량접근이 가능합니다.
형태 및 이용상태
기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부타인점유, 일부도로, 일부분묘 상태입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 분묘지 상태입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부도로 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) 북측 및 동측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 기호(2) 동측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 기호(3) 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 계획관리지역(2009-06-26), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(2)는 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(3)은 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
가. 본건 기호(1)은 지목상 ‘임야’로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘자연림 및 일부타인점유, 일부도로, 일부분묘’ 상태입니다. 나. 본건 기호(3)은 지목상 ‘임야’로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘자연림 및 일부도로’ 상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
물건 비고
- 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공유자는 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 목록1. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 타인점유, 일부도로, 분묘 1기' 소재한 상태임
- 목록2. 지상의 분묘 2기 소재한 상태임
