나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51485 [1] 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산해감정 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 목포시 북교동 소재 북교초등학교 남동측 인근에 위치하는 '남교크레지움에듀파크 제1동 제13층 제1301호'이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포, 단독주택 등으로 형성된 기존시가지내 주상복합지대임.

교통상황

시내버스승강장이 인근에 소재하고 기존시가지내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트지붕 25층건내 13층 1301호로서 2020년4월13일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 및 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.

이용상태

아파트

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형으로 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51485 (1)

소재지: 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 13층1301호

용도: 아파트

1.2. 경매 정보

감정가: 208,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 면적 정보

토지면적: 26.10㎡ (약 7.89평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.75㎡ (약 22.01평)

건물제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트지붕 25층건 내 13층 1301호

사용승인일: 2020년 4월 13일

주요 용도: 공동주택 (아파트)

부대 시설: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등

1.5. 감정평가 요약

본건은 목포시 북교동 소재 북교초등학교 남동측 인근에 위치한 '남교크레지움에듀파크 제1동 제13층 제1301호'로, 주변은 아파트 단지, 소규모 점포, 단독주택 등으로 형성된 기존 시가지 내 주상복합지대입니다. 시내버스 승강장이 인근에 소재하며 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

목포시 북교동 소재 북교초등학교 남동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 소규모 점포, 단독주택 등이 혼재된 기존 시가지 내 주상복합 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

단지 남측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접하며, 시내버스 승강장이 인근에 있어 일반적인 교통 여건은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (우리은행, 100,800,000원, 2020-04-23 접수)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 없음)

3.3. 말소되는 권리

* 소유권보존 (향원주택주식회사, 2020-04-23 접수)

* 근저당권 (우리은행, 100,800,000원, 2020-04-23 접수)

* 근저당권 (장종수, 800,000,000원, 2023-12-28 접수)

* 주택임차권 (김주희, 185,800,000원, 2024-04-08 접수)

* 강제경매 (주택도시보증공사, 203,560,264원, 2025-09-22 접수)

* 압류 (국민건강보험공단, 2025-11-07 접수)

* 압류 (목포시, 2025-11-10 접수)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 185,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-04

* 확정일자: 2022-02-25

* 배당신고일자: 2024-04-08

* 대항력: 없음

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 지역은 아파트 단지와 소규모 점포, 단독주택 등이 어우러진 기존 시가지 내 주상복합 지대로 형성되어 있습니다.

4.2. 시세 동향

남교크레지움에듀파크 아파트의 거래 및 시세 정보는 최근 162건의 실거래 내역이 있으며, 구체적인 시세는 부동산 시세 조사 기관을 통해 확인 가능합니다. 본건의 감정가는 208,000,000원입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

북교초등학교가 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 교통시설

인근 시내버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 간선도로변에 위치하여 차량 이동이 용이합니다.

5.3. 주변 편의시설

인근 지역은 아파트 단지, 소규모 점포 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.4. 주변 혐오시설

주변 지역에서 특별히 언급되거나 지도상 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 목포시의 폐기물 처리시설 관련 논란이 있었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

낙찰 시 모든 등기된 권리(근저당, 임차권, 압류 등)는 말소될 예정이므로 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다.

6.2. 임차인

임차인 김주희 씨는 대항력이 없으며, 주택임차권 또한 말소 예정이므로 보증금 인수 문제는 발생하지 않습니다.

6.3. 공동담보

특이사항 및 특수물건정보에 '공동담보'라고 명시되어 있으나, 본 물건의 경매 진행 및 결과에 미치는 구체적인 영향은 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 목포시 남교동에 위치한 아파트 물건으로, 교육 시설 및 교통 여건이 비교적 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 권리 관계상 인수할 부담이 없으며, 임차인의 대항력도 없어 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. 공동담보 여부에 대한 추가 확인이 필요하나, 전반적으로 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 낙찰 시 등기부상 모든 권리가 말소되어 권리 관계가 깨끗합니다.

* 대항력 없는 임차인으로 보증금 인수 부담이 없습니다.

* 인근 초등학교 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 기존 시가지 내 주상복합 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 208,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 실거래가 동향 및 시장 상황을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. 일반적으로 감정가 이상 또는 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있으며, 보수적인 접근을 고려할 때 200,000,000원 ~ 220,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.