나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51470 [1] 전라남도 무안군 운남면 하묘리 623 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승감정 · 평가일 2025.09.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 운남면 하묘리 소재 "둔전마을회관" 북동측 인근(기호 1)~3)), 남동 측 인근(기호 4))에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연마을 등이 혼재하는 농경지대임.

교통상황

공히 간선도로인 '공항로' 및 '운해로' 서측 인근에 소재하여 농지로서의 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1) ~ 3) : 남서하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 유사사다리형의 현황 '휴경 전 '임. 기호 4) : 남동하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 현황 '전'임.

인접 도로상태

기호 1), 3) : 지적도상 맹지임. 기호 2) : 본건 남측으로 소폭의 콘크리트 포장의 농로에 접함. 기호 4) : 지적도상 맹지이나 본건 동측 및 남측으로 비포장농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 농림지역, 송전선로(2021-09-27)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제 한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물 제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3) : 농림지역, 송전선로(2021-09-27)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제 한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법> 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물 제한표면구역)<공항시설법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각.
목록 1~3: 현황 '휴경전', 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 전용허가 내역은 별지 사실조회회신서 참조.
목록 1, 3: 공중공간 일부에 송전선이 통과, 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 목포지원 2025타경51470 (1)

소재지: 전라남도 무안군 운남면 하묘리 623

용도: 전

감정가: 123,585,000원

토지면적: 2853.00㎡ (약 863.08평)

토지지분: 2853㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 운OOOOOOOO

2.2. 물건 현황 및 특이사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각.

목록 1~3: 현황 '휴경전'이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 있습니다. 전용허가 내역은 별지 사실조회회신서를 참조해야 합니다.

목록 1, 3: 공중공간 일부에 송전선이 통과하며, 지적도상 맹지입니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 운남면 하묘리 소재 "둔전마을회관" 북동측 인근(기호 1~3), 남동 측 인근(기호 4)에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 자연마을 등이 혼재하는 농경지대입니다.

3.2. 교통상황

간선도로인 '공항로' 및 '운해로' 서측 인근에 소재하여 농지로서의 교통상황은 무난한 편입니다.

3.3. 인접 도로상태

기호 1), 3): 지적도상 맹지입니다.

기호 2): 본건 남측으로 소폭의 콘크리트 포장의 농로에 접해 있습니다.

기호 4): 지적도상 맹지이나 본건 동측 및 남측으로 비포장농로에 접해 있습니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 농림지역, 송전선로(저촉), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 농업진흥구역

기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 농업진흥구역

기호 3): 농림지역, 송전선로(저촉), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 농업진흥구역

기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역

4. 권리분석

4.1. 등기부현황

토지 등기부상 현재 소유권자는 김생택이며, 1995년 3월 31일 증여로 소유권 이전되었습니다.

2023년 10월 30일 운남농업협동조합 앞으로 설정된 근저당(112,000,000원)이 말소기준권리이며, 같은 날짜로 설정된 지상권 또한 말소되었습니다.

2024년 1월 18일 한국전력공사 앞으로 설정된 구분지상권설정공동담보목록은 말소되었습니다.

2025년 9월 19일 운남 앞으로 설정된 임의경매(89,833,613원) 또한 말소된 권리입니다.

등기부채권 총액은 112,000,000원입니다.

4.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 목록 1번과 3번 토지 상공에 걸쳐 있는 송전선로 관련 구분지상권이 있습니다.

목록 1: 2024년 1월 18일 접수 제1253호 구분지상권

목록 3: 2022년 12월 21일 접수 제38861호 구분지상권

이러한 구분지상권은 해당 시설물(송전선로)이 존속하는 기간 동안 효력이 유지되므로, 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 인수될 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

5. 상권분석

본 물건은 주위가 농경지 및 자연마을이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 간선도로인 '공항로' 및 '운해로'와 인접하여 농지로서의 접근성은 무난한 편이나, 상업 시설이나 생활 편의시설은 주변에서 찾기 어렵습니다. 장래 개발 가능성은 농림지역 및 농업진흥구역 등의 제한으로 인해 제한적일 수 있습니다.

6. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용보다는 자가용을 이용한 접근이 편리하며, 가까운 마을에서 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

* 맹지: 목록 1번과 3번 토지는 지적도상 맹지로, 토지 이용을 위한 별도의 통행로 확보가 필요할 수 있습니다.

* 송전선로 통과: 목록 1번과 3번 토지의 공중공간을 송전선로가 통과하며, 이에 대한 구분지상권이 매각 후에도 소멸되지 않고 존속 기간 동안 효력이 유지되어 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

* 개발 제한: 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 있어 농지법 등 관련 법규의 제한을 받습니다.

* 공항시설법 적용: 수평표면구역 및 장애물 제한표면구역에 해당하여 항공기 운항과 관련된 규제를 받을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 운남면 하묘리에 위치한 농지로서, 총 4개의 필지로 구성되어 있습니다. 감정가는 123,585,000원이며, 토지 면적은 약 863.08평입니다. 주요 특징으로는 일부 필지가 맹지이고, 송전선로가 통과하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점입니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권이 존재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 주위 환경은 농경지와 자연마을이 혼재된 농촌 지역으로, 교통 접근성은 양호한 편입니다.

9. 투자 포인트

* 농업 종사자 또는 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

* 장기적인 관점에서 농업 관련 사업 계획이 있거나, 농촌 지역 토지 투자에 관심 있는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 시세 조사, 주변 유사 물건 거래 사례 분석, 향후 개발 가능성 등에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.