나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51488 [1] 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 북교동 소재' 북교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상25층 중 제13층/1303호로서 외벽 : 대리석 및 몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 아파트 및 상가의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측과 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51488 (1)

소재지: 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 213,000,000원

토지면적: 26.10㎡ (약 7.9평)

건물면적(전용면적): 72.75㎡ (약 22.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 '북교초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대입니다.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 있어 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 도로: 본건은 북측과 남측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2020-04-23)

* 매각으로 소멸되는 권리: 본 물건은 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리가 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 없음. 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되었으나, 상세 내역은 확인되지 않으며 등기부상 별도로 등기된 지상권은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 조동복

* 보증금: 185,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-05-25

* 확정일자: 2020-05-19

* 배당신고일자: 2024-04-12

* 대항력: 없음. 등기부상 주택임차권으로 등재되었으나, '대항력 없음'으로 명시되어 있어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 486,600,000원

1.3. 상권분석

* 본건은 주거지대에 위치하며, 인근에 근린상가 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 목포 원도심 지역에 속하며, 과거 중심 상권이었으나 주변 지역 개발과 함께 변화를 겪어왔습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 근린상가 이용 가능. 상세 편의시설은 추가 현장 조사가 필요합니다.

* 교육시설: 북교초등학교가 인근에 위치합니다. 목포의 명문 고등학교들이 원도심에 밀집해 있다는 정보가 있습니다.

* 의료시설: 목포시 내 의료시설 이용 가능.

* 공공시설: 목포시 내 공공시설 이용 가능.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 본건 아파트의 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다.

* 노후화: 2020년 준공된 신축급 아파트이나, 향후 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 인근 환경: 최근 검색 결과에서 본건 인근 지역에 특이한 혐오시설이 다수 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 일부 노후된 아파트나 상권 관련 언급이 있어, 실제 방문을 통한 환경 조사가 권장됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 목포시 남교동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 단지 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소 예정이므로 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다. 임차인 조동복 씨는 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 과거 해당 지역의 상권 및 건물 노후화 관련 내용이 일부 존재하므로, 명도 진행 및 물건 가치 판단 시 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

* 실거주 및 투자 목적: 입지와 아파트 형태를 고려할 때, 실거주 목적은 물론 향후 시세 차익을 노리는 투자 목적도 가능합니다.

* 명도 리스크 관리: 임차인 명도 관련 명확한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 213,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 주변 시세, 본 건의 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 현장 확인 후 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.