나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30246 [1] 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1 단독주택 경매
전북특별자치도 남원시 사매면 오현길 140 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30246(남원지원 경매1계). 감정가 26,055,750원, 최저가 8,937,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 30246 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 남원시 사매면 오현길 140 |
| 용도 | 토지 |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
| 관할법원 | 남원지원 경매1계 (063-620-2735(구내:2735)) |
| 이용제한 | 가축사육제한구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 계획관리지역 |
면적
| 토지면적 | 579㎡ (175.15평) |
|---|---|
| 건물면적 | 90.95㎡ (27.51평) |
금액
| 감정가 | 26,055,750원 |
|---|---|
| 최저가 | 8,937,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 893,700원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.18 | 26,055,750원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 18,239,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 12,767,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 8,937,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.09.07 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4차 | 2026.10.15 | - | 미납 |
| 4차 | 2026.11.16 | 8,937,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.10.29
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 소재 '오현마을' 내에 위치하며, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1,2) 2필 일단의 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 일단의 토지 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1,2) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. 기 타: --
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 3-나) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 회반죽 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 목재창호 등
- 이용상태
- 3-나) 주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨&apos;지적 및 건물개황도&apos;에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉥)이 소재함.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. 기 타: 본건(일련번호 3-나)의 공부상 구조는 &apos;스레트지붕&apos;이나 현황은 &apos;강판지붕&apos;임.
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 목록 3. 제시외 3-1 창고 매각 포함하고, 목록 1, 2 지상에 있는 감정평가서상 제시외 건물 'ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ' 부분 매각 제외함.
3. 목록 3. 중 '목조스레트 지붕 단층 주택 30㎡' 및 '블럭조 스레트지붕 단층 창고 19.08㎡ 는 소재불명.
4. 목록 3. 중 '목조스레트 지붕 단층 주택 41.87㎡'는 공부상 구조는 '스레트 지붕'이나 현황은 '강판지붕'임.
5. 제시외 건물로 인하여 소유권행사에 제한받는 가격은 9,916,000원(목록 1.에 대하여), 11,662,500원(목록 2.에 대하여)임.
AI 물건분석
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