나이스옥션 법원경매 군산 2025타경556 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 155 세경아파트 206동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산서해초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 소재하는 아파트단지지대 임.

교통상황

대상물건으로 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 제206동 제1층 제103호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비가 되어 있으며, 공용승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 평지의 토지로서, "아파트부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 20미터 왕복 4차선 및 북측으로 폭 약 36미터 왕복7차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

155번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-04-17)(접합), 가축사육제한구역2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 군산지원 2025타경556 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 155 세경아파트 206동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 62,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 29.57㎡ (약 8.94평)

건물 면적 (전용 면적): 53.82㎡ (약 16.28평)

추정 분양 면적: 약 69.08㎡ (약 20.89평) (단지 내 동일 면적 호실 평균 기준 추정치)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산서해초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 상가 등이 소재하는 아파트 단지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 서측으로 폭 20미터 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 36미터 왕복 7차선 도로를 통해 주 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2014년 6월 30일 접수된 국민은행 근저당권(을2)입니다. 본 경매는 2025년 9월 22일 접수된 국민은행 임의경매(갑11)에 의해 진행됩니다. 등기부 채권 총액은 76,500,663원입니다. 경매 개시 결정 등기 이후에 이루어진 압류(군산세무서장, 2022.11.15) 및 가압류(서울보증보험주식회사, 2023.11.09)는 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계: 미상.

주의: 임대 관계가 미상이며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실제 점유 관계 및 보증금, 차임 등에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

지상권: 해당 사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

아파트 단지 인근에 상가 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 약 2km 거리에 이마트 군산점이 위치합니다. 군산시 나운동 지역은 다양한 문화 및 복지 시설이 조성 및 계획되고 있어 지역 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

단지명: 나운세경아파트

준공년월: 2002년 12월 03일

총 세대수: 1186세대 (7개동)

최고층: 15층

주차대수: 총 864대 (지상 4대, 지하 14대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등.

5.2. 편의시설 및 교육환경

본건은 '군산서해초등학교' 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 토지 이용 계획상 '상대보호구역'으로 지정된 교육 시설(초록빛유치원 포함)이 존재합니다. 인근에는 문화 시설 및 주민 편의 시설이 운영 중이거나 조성 계획에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제약

토지 이용 계획상 '가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)'에 해당하나, 아파트 용도로는 직접적인 영향이 미미할 것으로 판단됩니다. '상대보호구역' 지정은 관련 법규 준수를 필요로 합니다.

6.2. 기타 리스크

임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 공동담보 물건이라는 점은 채무 관계의 복잡성을 시사하며, 관련 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 군산시 나운동에 소재한 아파트로, 실거주 및 임대 수익 목적 투자가 가능한 물건입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정으로, 인수할 권리는 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 부담과 공동담보 물건이라는 점은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 최근 거래 사례를 바탕으로 시세 파악이 가능하며, 감정가 대비 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

나운동 지역에서 준공된 지 20여 년이 지난 아파트로, 비교적 양호한 입지와 주변 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리상 인수 부담이 없어 낙찰 후 명도만 성공적으로 완료된다면 안정적인 투자가 가능합니다. 주변 지역의 개발 계획 등을 통해 미래 가치를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 6월 기준 매매 사례를 분석한 결과, 본 건과 유사한 면적의 아파트가 5,500만원에서 5,800만원 사이에서 거래되었습니다. [JSON 데이터]

감정가는 62,000,000원이나, 1층이라는 점과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 따라, 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 49,600,000원 ~ 55,800,000원 선에서 입찰가를 검토해 볼 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.