나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31673 [1] 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 146-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31673 [1] 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 146-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경31673
• 주소: 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 146-1
• 용도: 임야

전주지방법원 경매3계 2025타경31673 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 146-1 | 감정가: 34,535,500원 | 최저가: 24,174,850원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경31673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31673 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 146-1

용도: 임야

1.1. 2.면적 정보

총 토지 면적: 4063.00㎡ (약 1229.1 평)

매각 대상 토지 지분 면적: 2031.5㎡ (약 614.5 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 감정가 및 평가 요약

1.2. 1.감정가

총 감정가: 34,535,500원

1.2. 2.토지 감정 요항표 요약

- 위치 및 주위 환경: (정보 없음)

- 교통 상황: (정보 없음)

- 형태 및 이용 상태: (정보 없음)

- 인접 도로 상태: (정보 없음)

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: (정보 없음)

- 제시 목록 외의 물건: (정보 없음)

- 공부와의 차이: (정보 없음)

- 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타): (정보 없음)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리에 소재한 임야입니다. 주변 환경에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약에 명시되지 않아 추가 조사가 필요합니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약에 명시되지 않아 추가 조사가 필요합니다.

2.3. 인접 도로 상태

지적도상으로는 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 것으로 파악됩니다. 이는 실제 이용에는 큰 제약이 없을 수 있으나, 토지 사용 및 개발 시 인접 토지 소유자와의 원만한 협의가 필수적입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 공유물 분할을 위한 경매의 일종으로, 채권 회수 목적보다는 공유 관계 해소를 위해 진행되는 경우가 많습니다.

3.2. 채권자

채권자는 손OO입니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

- 형식적 경매: 공유 관계 해소를 위한 경매입니다.

- 지분 매각: 전체 토지가 아닌, 일부 지분만 매각 대상입니다. 따라서 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 필요합니다.

- 공유자 우선 매수 신고: 공유자는 해당 물건에 대해 우선 매수 신고를 할 수 있으며, 이는 1회에 한해 허용됩니다. 낙찰가가 결정된 후 공유자가 해당 가격으로 매수를 신청할 수 있으므로, 입찰 전 공유자의 우선 매수 신고 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

- 분묘기지권: 지상에 연고자 미상의 분묘가 여러 기 소재하고 있습니다. 이는 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 토지 사용에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다. 분묘 이장 또는 사용에 대한 법적 검토가 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현재 제공된 정보만으로는 주변 시설 및 혐오시설 포함 여부를 파악하기 어렵습니다. 지도 검색 결과, 해당 지역은 농림 지역으로, 특별한 혐오시설이나 대규모 상업 시설이 밀집된 지역은 아닌 것으로 보입니다. 자연 녹지 또는 농경지 등이 주로 분포할 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 편의성

임실군 신평면 원천리는 상대적으로 농촌 지역에 속할 가능성이 높아, 도시 지역에 비해 생활 편의 시설 (마트, 병원, 은행 등) 접근성이 낮을 수 있습니다. 대중교통 이용도 제한적일 수 있으므로, 차량 소유 및 이용이 필수적일 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각

전체 토지의 절반 지분만 매각되므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 소유권 관계 및 토지 이용 방식에 대한 지속적인 협의와 갈등 가능성이 존재합니다. 이는 투자 수익 실현에 어려움을 줄 수 있습니다.

5.2. 맹지 (인접지 통행 가능)

지적도상 맹지라는 점은 건축이나 개발 허가 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 비록 인접지를 통해 통행이 가능하다는 점은 긍정적이나, 통행로 확보를 위한 별도의 계약이나 합의가 필요하며, 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

5.3. 미상 분묘 소재

토지 위에 연고자가 확인되지 않은 분묘가 다수 존재한다는 점은 큰 리스크입니다. 분묘기지권이 인정될 경우 토지 이용에 심각한 제약을 받게 되며, 이장을 위해서는 상당한 시간과 비용, 법적 절차가 요구될 수 있습니다.

6. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 임야 지분이라는 점을 감안하더라도, 총 감정가가 34,535,500원으로 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다.

- 공유물 분할 목적: 형식적 경매이므로, 공유자 간 협의를 통해 합리적인 가격으로 단독 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 토지 개발 잠재력: 임야로서, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. (단, 현행 토지 이용 계획 및 제한 상태 확인 필수)

7. 종합 의견

본 물건은 전북 임실군에 위치한 임야 지분 경매 물건으로, '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 총 감정가는 34,535,500원이며, 매각 대상은 총 토지 면적 4063.00㎡ (약 1229.1 평) 중 2031.5㎡ (약 614.5 평)의 지분입니다.

주요 리스크 요인으로는 지분 매각으로 인한 다른 공유자와의 관계 형성 문제, 지적도상 맹지라는 점, 그리고 연고자를 알 수 없는 다수의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 가능성 등이 있습니다. 특히 분묘 문제는 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

투자 포인트로는 낮은 감정가와 공유물 분할을 통한 단독 소유권 확보 가능성을 들 수 있습니다. 하지만 위에서 언급한 리스크들을 충분히 인지하고, 현장 방문 및 법률 전문가와의 상담을 통해 잠재적 문제를 최소화할 수 있는 방안을 마련한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계