나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6941 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6941 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 임야 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경6941 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 | 감정가: 146,982,500원 | 최저가: 146,982,500원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2024타경6941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6941 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산30-1

용도: 임야

감정가: 146,982,500원

토지면적: 1589.00㎡ (약 480.7평)

토지 지분: 1/2 (지분매각)

건물면적: 해당 없음

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 김OO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍에 위치한 임야입니다. 주위는 주로 임야와 농경지, 그리고 오래된 농촌 마을로 형성되어 있어 전반적으로 한적하고 조용한 지역입니다. 소형 차량의 출입은 가능하나, 지역 내 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 북동측으로는 도로(세로 가)에 접하고 있어 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자인 신OO 씨의 소유 지분(1/2)에 대한 매각입니다. 채권자는 김OO 씨입니다. 등기부상 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지의 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 본건은 지분매각이므로 공유자인 다른 소유자의 우선매수권 행사가 가능하며, 이 권리는 1회에 한해 행사할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연환경이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 주변은 임야와 농경지가 많아 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 신리마을이 있어 기본적인 농촌 생활권 형성은 가능하나, 대규모 상업 시설과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산 시내와는 다소 떨어진 기장군의 외곽 지역에 위치합니다. 주위는 자연 친화적인 환경이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 농촌 마을이나 장안읍 소재지에서 해결해야 할 것으로 보입니다. 주변 지도 검색 결과, 인근에 특정한 혐오시설은 즉각적으로 확인되지 않으나, 자연녹지지역이라는 점을 고려할 때 개발 행위에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에서 의견 충돌이나 번거로움이 발생할 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재는 해당 분묘에 대한 권리 행사, 이장 협의 등 예상치 못한 비용이나 시간 소요를 야기할 수 있습니다. 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 묘지로 이용되고 있으며, 토지 경계가 불분명할 수 있어 측량이 필요할 가능성도 있습니다. 완경사 지형과 컨테이너 존재(이동 용이하다고는 하나)도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 현황 묘지 및 임야로 이용 중입니다. 감정평가는 분묘기지권 등 여러 불리한 요소를 감안하여 산정된 것으로 보입니다. 지분 매각 및 분묘기지권이라는 명확한 위험 요소를 안고 있으나, 이러한 점들이 반영되어 최저매각가격에 책정되었을 가능성이 높습니다. 농촌의 한적한 입지를 선호하거나, 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지분 매각이지만, 향후 토지 이용 계획에 따라 지분 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 분묘가 소재하는 점은 관리 및 협의가 필요하지만, 역사적 가치를 지닌 선산일 경우 잠재적 가치가 있을 수도 있습니다. 자연녹지지역으로 쾌적한 환경을 제공하며, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 토지 지분을 확보할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에는 반드시 해당 지분의 소유권 행사 범위와 분묘기지권에 대한 상세한 법률 검토가 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계