나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22000 [1] 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 880 전 경매

경상남도 통영시 산양읍 풍화리 880 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22000(통영지원 경매6계). 감정가 104,639,000원, 최저가 73,247,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 22000 [1]
소재지	경상남도 통영시 산양읍 풍화리 880
용도	토지
매각기일	2026.09.14
관할법원	통영지원 경매6계 (055-640-8594)
이용제한	준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, 생산관리지역, 상대보호구역

면적

토지면적	3,192㎡ (965.58평)

금액

감정가	104,639,000원
최저가	73,247,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	7,324,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.10	104,639,000원	유찰
2차	2026.09.14	73,247,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 장평 · 평가일 2025.09.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경남 통영시 산양읍 풍화리 소재 &quot; 산양초등학교 풍화분교&quot; 북측 인근에 위치하며, 부근은 해안변의 일반주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호 1) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이며, 토지임야 상태임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 지면은 남서측 하향의 완경사지이고 토질은 보통시되며, 전(일부 묘지)임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 남서측 하향의 완경사지로서, 휴정 전임.
인접 도로상태: 본건2)는 지적도상 도로에 접한 것으로 조사되나 현황 공히 기호)1)~3)은 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(산양초등학교 풍화분교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(산양초등학교 풍화분교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산양초등학교 풍화분교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지&quot;감정평가액산출근거 및 그 결저에 관한 의견&quot; 참조.

물건 비고

-일괄매각.
-[목록2,3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록2]지상에 분묘 1기 소재함. 분묘기지권 성립 여지 있음. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
-[목록2]지상 및 지적경계상 식재된 제시외수목(감정서상ㄱ, 백일홍 외 약42주)매각 제외. 최저매각가격은 분묘 소재 및 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임.
[목록3]지분매각. 지상 소재 소나무 및 활 잡목은 토지에 포함하여 평가함.