나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1457 [1] 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 643 전 경매

울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 643 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1457(울산지방법원 경매2계). 감정가 364,269,000원, 최저가 364,269,000원. 매각기일은 2026-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1457 [1]
소재지	울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 643
용도	토지
매각기일	2026.09.17
관할법원	울산지방법원 경매2계 (216-8262/인도명령(216-8698))
이용제한	도시지역, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, 자연취락지구, (접함)자연취락지구

면적

토지면적	1,860㎡ (562.65평)

금액

감정가	364,269,000원
최저가	364,269,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	36,426,900원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.17	364,269,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.09.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 &apos;숲피못&apos; 남서측 근거리에 소재하며 주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상물건 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) : 대체적으로 남서측 하향 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호 2) ; 대체적으로 남서측 하향 부정형의 토지로서, 묵전임. 일련번호 3) : 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 묵답임. 일련번호 4) : 대체적으로 남동측 하향 부정형의 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태: 일련번호 1) : 대상물건 남서측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 2) ~ 4) : 대상물건 지적도상 맹지이나, 일련번호 1) 토지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 2, 3, 4 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1 토지를 통해 접근 가능함.
3. 목록 2, 3 토지는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).
4. 목록 1, 4 토지는 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 수 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.