나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31832 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 1001-7 공장 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31832 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 1001-7 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31832 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 선노로 90-17 | 감정가: 2,316,958,000원 | 최저가: 1,621,870,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31832 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 1001-7

용도: 공장

감정가: 2,316,958,000원

토지면적: 3202.00㎡ (약 968.6평)

토지지분: 3202㎡ (약 968.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 988.00㎡ (약 298.8평)

건물지분: 988㎡ (약 298.8평)

건물 제시외면적: 400.80㎡ (약 121.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기타: 기계기구 포함 매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다수의 소규모 공장, 농경지, 농촌 마을 등이 형성되어 있어 조용하고 한적한 입지입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 본 토지는 2필지가 일단으로 사다리형의 평탄한 토지로서 공장 부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다. 또한, 주의사항으로 일괄매각으로 제시외 건물 포함이며, 기계기구도 포함하여 매각됩니다. 감정서상 임차인이 소유를 주장하는 제시외 건물(ㄹ) 및 (ㅁ)은 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 여부는 불명합니다.

1.5. 건물 정보

건축물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 2017년 9월 11일에 사용승인되었습니다. 층고는 약 8미터이며, 주기둥은 H-Beam 450×200mm입니다. 벽체는 샌드위치 판넬, 바닥은 칼라 에폭시 및 일부 타일, 천정은 철골트러스 및 판넬 노출, 창호는 하이샷시로 구성되어 있습니다. 건물 기호3-1)은 공장으로, 기호3-2)는 공장 및 사무실로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 건물의 지상에는 "제시외 건물 ㉠∼㉤"이 소재하나, 일부(ㄹ, ㅁ)는 매각에서 제외됩니다.

1.6. 상권분석

주변 환경은 소규모 공장 및 농경지, 농촌 마을 등으로 형성되어 있어, 대규모 상업시설이나 유흥시설은 기대하기 어렵습니다. 다만, 공장 운영에 필요한 기본적인 인프라나 산업단지와의 연계성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

본 건은 공장 용도로, 주거용 시설과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 생활 편의시설은 성주군 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불명확하다는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약을 주거나 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 감정서상 임차인이 소유를 주장하는 일부 제시외 건물이 매각에서 제외됨에 따라, 이와 관련된 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 성주군 선남면의 공장 부지로서, 산업형 성장관리구역에 위치하여 향후 개발 가능성이 있습니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며 기계기구까지 포함된다는 점은 장점입니다. 그러나 법정지상권 성립 여부 및 일부 제시외 건물 제외 등 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 주변 환경이 농촌 지역임을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본 건은 현재 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 경우, 토지 및 건물, 기계기구까지 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 법정지상권 문제를 해결할 수 있다면, 공장 운영 또는 재개발을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 산업 동향 및 공장 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

1.11. 주변 시설 정보 (혐오시설 관련)

현재 검색 결과 상으로는 해당 주소지 주변에 혐오시설이 명확하게 언급되거나 표시된 정보는 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상으로는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 환경 관련 규제가 있음을 유의해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계