나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2962 [1] 대구광역시 달서구 호산동 376-3 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2962 [1] 대구광역시 달서구 호산동 376-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경2962 | 소재지: 대구광역시 달서구 호산동로35길 35-9 | 감정가: 642,967,440원 | 최저가: 315,054,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경2962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호는 대구서부지원 2025타경2962 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 채권자는 성OOOOOOO입니다.

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

본건의 소재지는 대구광역시 달서구 호산동 376-3이며, 용도는 단독주택입니다. 건물의 구조는 ALC블록조 슬래브 및 아스팔트슁글지붕 2층건으로, 외벽은 외장석재와 스타코 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 내장바닥재와 타일 등이며, 창호는 하이샷시 이중 창호입니다. 건물은 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

1.1. 3.면적 정보

토지면적은 191.10㎡ (약 57.83평)입니다.

건물면적은 173.94㎡ (약 52.62평)이며, 제시외 건물 면적은 51.40㎡ (약 15.55평)입니다.

일괄매각으로 토지와 건물(제시외 건물 포함)이 함께 매각 대상입니다.

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가는 642,967,440원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 주의사항으로 제시외 건물 포함 매각입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달서구 호산동에 위치하며, '파호초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로 8미터 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 대구 도시철도 2호선 강창역과 계명대역이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 선순위 담보물권 등은 말소되는 경우가 많아 비교적 권리 관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 채권자는 성OOOOOOO입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. '일괄매각, 제시외 건물 포함' 조건이 명시되어 있어, 매각 시 제시외 건물까지 모두 낙찰받게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 호산동 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 상권이 활성화된 지역으로는 성서 계대 로데오거리와 장기동 먹거리촌 등이 있으며, 이 지역들은 소상공인 지원 정책의 대상지로도 지정되는 등 활발한 상권 형성 움직임을 보이고 있습니다. 다만, 본 건 자체의 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 파호초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서도 긍정적입니다. 생활 편의 시설은 근린생활시설들이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 대구 파호초등학교는 예술 교육 활성화에 중점을 두고 있으며, 학생 주도 수업 등을 통해 특화된 교육 프로그램을 운영하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 감정평가서 상 '공부상 아스팔트 슁글지붕이나 실제 슬래브 및 아스팔트 슁글지붕'으로 기재되어 있어, 공부와의 차이가 존재합니다. 이 부분은 추후 건축물대장 등 공부 정리 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 주거 밀집 지역임을 감안할 때 혐오 시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 호산동에 위치한 단독주택으로, 파호초등학교 인근의 주거 환경이 양호한 지역에 소재하고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 적정하며, 감정가 대비 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 공부와의 차이 등 명도 및 공부 정리 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 일괄매각 조건과 제시외 건물 포함 사항을 고려하여 전체적인 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 파호초등학교 인근의 안정적인 주거 입지

2. 단독주택 부지로 활용 가치가 높은 토지

3. 일괄매각 조건으로 토지, 건물, 제시외 건물까지 취득 가능

4. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로 주거 만족도 확보 가능

5. 추후 리모델링 또는 신축을 통한 가치 상승 기대

법원 정보

대구서부지원 경매3계