나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31830 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 204동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '한실초등학교' 동측 인근에 위치하는 '대구대곡 수목원제일풍경채' 제204동 제10층 제1002호로서, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제10층 제1002로서, - 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이샤시 이중창호 마감임.

이용상태

가) 아파트

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복 5차선 서측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2015-12-02), 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도확인 요망), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3류 대2)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대3호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도확인요망)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 유치원1(2016.11.22.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(유치원1(2016.11.22.))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경31830 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 204동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 347,000,000 원

1.2. 면적

토지면적: 49.48㎡ (약 15.0 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.94㎡ (약 23.9 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지/건물 일괄매각

1.3. 경매정보

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.4. 특이사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '한실초등학교' 동측 인근에 위치하며, '대구대곡수목원제일풍경채' 아파트 단지 내에 소재함.

주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 용이함.

제반 교통 상황은 보통 수준임.

단지 북측으로 왕복 5차선, 서측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건은 집합건물로서, 소유권보존(2018-10-04) 및 소유권이전(2018-11-01) 등기가 되어 있음.

이후 다수의 근저당권 및 가압류가 설정되었으나, 말소기준권리인 한국자산관리공사의 근저당권(접수일자: 2024-07-25, 권리금액: 255,600,000원) 이하 모든 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

등기부채권 총액은 502,649,317 원임.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0 원.

임대 관계: 미상임.

보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요함. 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재된 바 없음. (지상권 개요: 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 대구광역시 달서구 대곡동은 주거지역으로서 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 생활 환경을 갖추고 있음.

대규모 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 관련 근린생활시설이 발달해 있을 것으로 예상됨.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 대구대곡수목원제일풍경채

사용승인일: 2018년 08월 17일

동수: 12동, 세대수: 982세대

최고층: 21층, 최저층: 3층

총 주차대수: 1285대 (지상 6대, 지하 1279대) - *제공된 지하주차대수와 총주차대수 합계가 상이하여, 제공된 총주차대수 1285대를 기준으로 표기함.*

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

5.2. 주변 시설

인근에 한실초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수함.

주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 높음.

대구수목원이 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있음 (과거 쓰레기 매립장이 성공적으로 생태공원으로 복원된 사례).

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 미상으로, 실제 거주자 및 권리관계 확인이 필요함.

보증금 및 차임이 미상인 경우, 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 금전적 손실이 발생할 수 있음.

6.2. 미납 관리비 등

경매 물건의 경우, 낙찰자가 미납 관리비를 인수해야 하는 경우가 있으므로 사전에 확인이 필요함. (본 건에서는 명시적인 정보 없음)

6.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 소로3류, 중로2류 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 존재함. (세부사항은 한국토지주택공사 또는 관련 기관 확인 요망)

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 대곡동에 위치한 신축급 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 환경이 양호함.

최근 실거래가를 기준으로 볼 때, 감정가 대비 시세가 높지 않은 수준으로 판단되며, 권리 관계 또한 말소기준권리 이하 후순위 권리들은 소멸될 것으로 보여 비교적 명확한 편임.

다만, 임대차 관계가 미상인 점은 잠재적인 리스크 요소이므로, 철저한 사전 조사를 통해 명확히 파악해야 함.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

명문 학군으로 알려진 한실초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 선호도가 높을 것으로 예상됨.

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋음.

8.2. 양호한 단지 여건

2018년 사용승인된 비교적 신축 아파트로, 단지 관리 상태 및 주거 쾌적성이 좋을 것으로 기대됨.

풍부한 주차 공간을 확보하고 있음.

8.3. 쾌적한 자연 환경

대구수목원이 인근에 위치하여 여가 및 휴식 공간으로서의 가치가 높음.

9. 예상 입찰가

최근 동일 면적(78.94㎡) 10층 매물이 350,000,000 원에 거래된 점과 감정가 347,000,000 원을 종합적으로 고려할 때,

본 물건의 예상 입찰가는 350,000,000 원 내외로 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됨.

입찰가는 현장 조사 결과, 임차인 관련 변수, 경쟁 입찰자 수 등에 따라 조정될 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.