나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31824 [1] 경상북도 성주군 대가면 옥성리 109-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병감정 · 평가일 2025.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재 "여수동마을회관" 북동측 인근에 위치하며. 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장 및 북측 근거리에 중부내륙고속도로 성주IC가 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 남측 하향 완경지에 자체지반 평탄하게 조성되었으며, 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 이중창 등 입니다.

이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

본건 건물은 공부상 옥성리 109-6, 108-13, 108-18, 109-2, 109-4, 110-7지상에 소재하나, 실제 옥성리 109-6 지상에 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각
본건 건물은 공부상 옥성리 109-6,108-13,108-18,109-2,109-4,110-7 지상에 소재하나, 실제 옥성리 109-6 지상에 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31824 (1)

소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥성리 109-6

용도: 단독주택

감정가: 208,934,800원

토지면적: 530.00㎡ (약 160.33평)

건물면적: 132.48㎡ (약 40.06평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각

1.1. 물건 현황

본건은 경상북도 성주군 대가면 옥성리에 소재하는 단독주택입니다. "여수동마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하고 북측 근거리에 중부내륙고속도로 성주IC가 있어 교통 여건은 대체로 보통입니다. 토지는 세로장방형의 토지로서 남측 하향 완경지에 자체 지반이 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

본건 건물은 공부상 옥성리 109-6, 108-13, 108-18, 109-2, 109-4, 110-7 지상에 소재하나, 실제로는 옥성리 109-6 지상에 소재하는 것으로 확인되었습니다.

1.1. 1. 건물 상세 정보

건물의 구조는 경량철골구조 판넬지붕 단층이며, 외벽은 드라이비트 및 징크판넬, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일, 창호는 하이샷시 이중창 등으로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, LPG 가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 사용승인일은 2021년 02월 01일입니다.

1.2. 입지조건

본건은 성주군 대가면 옥성리에 위치하며, "여수동마을회관"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있고 북측 근거리에는 중부내륙고속도로 성주IC가 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리인 한국자산관리공사의 근저당(접수일자 2021-03-02, 채권최고액 168,000,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

현재 등기부상 총 채권액은 토지 기준 322,605,517원, 건물 기준 313,791,547원입니다.

현재까지 파악된 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 등기부 채권 총액 (토지): 322,605,517원

* 등기부 채권 총액 (건물): 313,791,547원

* 말소기준권리: 한국자산관리공사 근저당 (접수일자 2021-03-02)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역의 단독주택지로, 주변에 상업 시설보다는 농경지와 임야, 주택들이 주로 분포하고 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

성주군 대가면 지역의 단독주택 매매가는 대략 1억 4천 5백만원부터 2억 7천만원까지 다양하게 분포하고 있으며, 토지 면적 및 건물 상태에 따라 가격 편차가 있습니다. 제시된 물건의 감정가는 208,934,800원으로, 해당 지역의 일반적인 단독주택 시세와 비교했을 때 중간 정도의 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에는 "여수동마을회관"이 위치하며, 마을회관은 무더위 쉼터 등으로 활용될 수 있습니다.

주변 교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있고 중부내륙고속도로 성주IC가 근거리에 위치합니다.

본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하여 자연환경은 양호한 편입니다.

현재까지 조사된 바로는, 성주군 자체적으로는 통합바이오 에너지화 시설, 생활폐기물 소각시설 증설 등 환경 관련 시설 확충 및 운영을 추진하고 있습니다. 이러한 시설들이 직접적으로 본건 주택 인근에 위치한다는 정보는 없으나, 성주읍 삼산리 등 일부 지역에서 환경시설 관련 민원이 발생하고 있는 사례가 확인되었습니다. 본건 소재지인 대가면 옥성리에서는 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황은 확인되었으나, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 실제 점유 현황 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공부상 면적과 실제 면적 차이: 건물이 공부상 여러 필지에 걸쳐 있는 것으로 되어 있으나, 실제로는 109-6번지 지상에만 소재하는 것으로 확인되어, 이는 명확히 정리되었으나, 행정적인 처리 과정이나 이전 등기 등과 관련하여 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성주군 대가면 옥성리에 위치한 단독주택으로, 주변 환경은 조용하고 농촌적인 분위기입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 자연환경은 양호한 편입니다. 감정가는 2억 8백만원대로, 해당 지역의 일반적인 단독주택 시세 범위 내에 있습니다. 권리분석 상 인수할 권리는 없으며, 모든 선순위 권리는 소멸 예정입니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 고려해야 합니다. 혐오시설이 인근에 있다는 직접적인 정보는 없으나, 성주군 내 환경시설 관련 이슈는 인지하고 있어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 조용한 전원생활을 원하는 수요: 주변 환경이 농촌 지역으로, 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 감정가가 해당 지역 단독주택 시세 범위 내에서 책정되어 있어, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 별도의 명도나 건물 관련 복잡한 절차가 필요 없을 가능성이 높습니다.

1.9. 예상 입찰가

현재 조사된 정보 및 주변 시세 분석 결과, 본건의 감정가는 208,934,800원입니다.

관련 지역의 유사 단독주택 매물 시세를 고려할 때, 1억 5천만원 ~ 1억 9천만원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

이는 주변의 촌집 매매가가 5천 9백만원부터 시작하여, 2억 7천만원까지 분포하는 점과 건물 규모(132.48㎡) 및 토지 면적(530㎡)을 종합적으로 고려한 가격입니다.

다만, 실제 경매 진행 시 경쟁 상황, 낙찰률, 향후 부동산 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

현재 총 채무액(3억 2천만원 이상)이 감정가를 상회하고 있어, 유찰 가능성도 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.