나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10289 [1] 대구광역시 군위군 의흥면 파전리 149 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 군위군 의흥면 파전리 소재 "하동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서, 본건 자체는 대체로 평탄하며, "전 및 묘지" 로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남동측 인접필지를 경유하여 도보로 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기준시점 현재 공부상 지목 "전" 으로 되어 있으나. 실제 일부 현황 "묘지" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타사항 본건 기준시점 현재 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 연고미상의 분묘 수기 소재하고 감안 평가함(분묘기지권 성립여부 불분명). 현황은 ‘휴경지 및 묘지'. 지적도상 맹지이나 인접토지 경유하여 출입가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 의성지원 2025타경10289 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 대구광역시 군위군 의흥면 파전리 149이며, 토지 면적은 698.00㎡로 약 211.15평입니다. 감정가는 25,128,000원이며, 매각 대상은 토지 매각입니다. 건물은 현재 없으며, 채권자는 이 입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 군위군 의흥면 파전리 소재 "하동마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 구성되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 도로 상태는 지적도상 맹지이나, 남동측 인접 필지를 경유하여 도보로 출입이 가능한 상황입니다. 토지이용계획 상 본 건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부 상 권리 관계는 다음과 같습니다. 소유권 보존 등기(강성오, 1965-01-21)가 되어 있으며, 말소기준권리인 근저당권(이정숙, 2023-11-29, 16,900,000원)과 임의경매(이정숙, 2025-09-15)가 등기되어 있습니다. 매각으로 인해 해당 권리들은 말소될 예정입니다. 본 건에는 매각으로 소멸되지 않는 특별한 권리는 명시되지 않았습니다. 임차인 현황은 별도로 없으며, 인수되는 임차 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지와 마을이 인접한 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지역이나 상권 형성이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동 및 해당 마을 주민들을 위한 생활 반경 내에 있다고 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

"하동마을" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 편의 시설이나 문화 시설 등을 이용하기 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 둘째, 지적도상 맹지로서 인접 토지와의 통행로 확보가 중요하며, 현재는 인접 토지를 경유하여 출입 가능합니다. 셋째, 현황은 공부상의 지목인 '전'과 달리 '휴경지 및 묘지'로 이용되고 있으며, 연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 감정평가 시 반영되었으나, 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 군위군에 위치한 토지 경매 물건으로, 토지 면적은 698㎡(약 211.15평)이며 감정가는 25,128,000원입니다. 건물은 없고 토지만 매각 대상입니다. 권리관계는 비교적 깨끗하게 정리될 것으로 예상됩니다. 그러나 농지 관련 규제, 맹지, 그리고 무엇보다 다수의 연고 미상 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 불분명이라는 중대한 리스크 요인을 가지고 있습니다. 또한, 공부상 지목과 실제 현황이 일치하지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

군위군이 대구광역시 편입 후 지역 개발 가능성이 제기되고 있어, 장기적인 관점에서 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 리스크 요인을 감안하더라도 낮은 가격에 토지를 확보할 수 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수해야 할 임차 보증금이 없으므로, 이러한 부담은 없습니다. 다만, 농지법, 맹지, 그리고 다수의 분묘 존재 및 그로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명과 같은 복합적인 리스크 요인을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 실사, 분묘 관련 법적 검토, 그리고 지역 부동산 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.