나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9248 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 163-3 묘지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달서감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '신성타운하우스' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농촌취락, 전원주택단지, 마을주변 농경지, 야산 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로 접근성, 도심접근성 등은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 남서측 완경사지대에 위치한 일단의 계단식으로 조성된 부정형 토지로서, 기호(1) 대부분 농경지(전)이며, 기호(2) 전기타(전 및 일부 도로 등)로 이용중입니다.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 8미터이상(왕복2차선) 아스팔트 포장도로, 북서측으로 촉 약 6미터의 콘크리트 포장된 막다른 진입도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(1,2) 토지는 제시목록상 지목이 '묘지'이나 현황은 기호(1)은 농경지(전), 기호(2)는 전기타(전 및 도로)입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

물건 비고

일괄매각. 지목이 ‘묘지’이나 현황은 목록1. 대부분 농경지(전), 목록2. 전기타(전 및 일부 도로 등)로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

2.2. 교통 접근성

2.3. 도로 상태

3. 권리분석

3.1. 권리 현황 요약

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

3.3. 임차인 분석

3.4. 총 채권액 분석

4. 이용 현황 및 규제

4.1. 토지 이용 현황 (지목 vs 현황)

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

5. 상권분석

6. 생활정보

7. 잠재적 리스크

8. 투자 포인트

9. 종합 의견

10. 예상 입찰가

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1. 물건 기본정보

2 물건 기본정보

2.1. 기본 현황

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9248 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 163-3

* 용도: 묘지 (현황: 농경지, 전, 일부 도로)

* 감정가: 468,048,000원

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

2.2. 면적 정보

* 토지면적: 796.00㎡ (약 240.79평)

* 토지지분: 796㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2.3. 기타 정보

* 주의사항: 일괄매각. 지목이 '묘지'이나 현황은 목록1. 대부분 농경지(전), 목록2. 전기타(전 및 일부 도로 등)로 이용 중.

* 특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '신성타운하우스' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌취락, 전원주택단지, 마을 주변 농경지, 야산 등으로 형성되어 있습니다.

* 칠곡군은 팔공산 권역에 위치하여 아름다운 자연 경관을 가지고 있으며, 대구 근교에 있어 접근성이 양호한 편입니다.

* 주변 지역은 전원주택 단지로 개발되거나 농경지로 이용되는 경우가 많으며, 일부 지역에서는 국립공원 및 자연휴양림 등과 인접해 있습니다.

2.2. 교통 접근성

* 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 시설 및 간선도로 접근성, 도심 접근성 등은 보통 수준입니다.

* 대구 도심과의 거리는 차량으로 약 20~30분 내외로 이동이 가능하여 도심과 자연을 잇는 편리한 생활권으로 분석됩니다.

2.3. 도로 상태

* 본건 북동측으로는 폭 약 8미터 이상(왕복 2차선)의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측으로는 폭 약 6미터의 콘크리트 포장된 막다른 진입도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황 요약

* 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 주요 권리로는 근저당, 압류, 임의경매개시결정 등이 등기되어 있습니다.

* 총 채권액은 445,200,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

* 말소기준권리: 을5 근저당권 (대구은행, 2023-11-16, 385,200,000원)

* 매각으로 인해 말소될 것으로 예상되는 권리: 근저당권 (을5, 을6), 압류 (갑8, 갑13, 갑15, 갑16), 임의경매개시결정 (갑14).

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 총 채권액 분석

* 본건의 총 채권액은 445,200,000원으로, 감정가 468,048,000원과 유사한 수준입니다.

4. 이용 현황 및 규제

4.1. 토지 이용 현황 (지목 vs 현황)

* 본건의 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황은 목록 1. 대부분 농경지(전)이며, 목록 2. 전기타(전 및 일부 도로 등)로 이용 중입니다.

* 기호(1,2)는 남서측 완경사지대에 위치한 일단의 계단식으로 조성된 부정형 토지입니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}에 해당합니다.

* 생산관리지역은 토지의 생산성을 높이고 산림을 보전하며, 농림업의 진흥을 도모하기 위해 지정됩니다. 건폐율 20% 이하, 용적률 50~80% 이하의 건축 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 등 가축 관련 시설의 설치 및 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 상권분석

* 본건 소재지는 농촌취락 및 전원주택 단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설 위주의 환경을 가지고 있습니다.

* 주변 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있으며, 일부 관광지(가산산성, 송림사 등)가 인근에 위치해 있습니다.

* 대규모 상권 형성보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

* 본건 인근 지역은 농촌 및 전원주택단지 환경으로, 대형마트, 병원 등 편의시설 이용을 위해서는 인근 칠곡군 주요 거점이나 대구 도심으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

* 칠곡군은 팔공산 국립공원, 동명지 수변생태공원 등 자연 친화적인 관광 명소가 많아 이를 활용한 여가 활동이 가능합니다.

* 칠곡군 내에서는 다양한 도시재생 사업 및 생활밀착형 숲 조성 사업 등이 추진되고 있어 점진적인 생활 환경 개선이 기대됩니다.

7. 잠재적 리스크

* 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황은 농경지 및 도로로 이용되고 있어 토지 이용 및 개발 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역으로 인해 축사 신축 등은 사실상 불가할 것으로 예상됩니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 절차상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 총 채권액: 총 채권액이 감정가와 유사한 수준으로, 입찰 경쟁이 치열하지 않거나 유찰될 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 시설이 존재할 가능성은 항상 존재합니다. 다만, 현재까지 검색된 자료에서는 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 현황 이용에 따른 가치 상승 가능성: 지목과 다른 현황(농경지, 도로)을 고려할 때, 실제 이용 가치에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 칠곡군은 산업, 농업, 문화 관광 등 다양한 분야에서 지역 개발 계획을 추진하고 있어, 향후 지역 발전 잠재력이 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 임차인 보증금이 없고, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이어서 명도 및 권리 관계 정리 부담이 적습니다.

9. 종합 의견

* 본건은 대구지방법원 2025타경9248호 부동산 임의경매 물건으로, 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 163-3에 소재한 토지입니다.

* 토지 면적은 796.00㎡(약 240.79평)이며, 감정가는 468,048,000원입니다.

* 공부상 지목은 '묘지'이나, 실제 현황은 농경지(전) 및 일부 도로로 이용되고 있으며, 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 총 채권액은 445,200,000원으로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. 임차인 보증금은 0원으로 인수 부담이 없습니다.

* 주변 환경은 농촌 취락 및 전원 주택 단지, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 대구 도심 접근성은 보통 수준입니다.

* 지목과 현황 불일치, 토지 이용 규제 등은 잠재적 리스크 요인이지만, 현황 이용에 따른 가치 상승 및 지역 개발 가능성, 명확한 권리 관계는 투자 포인트로 고려할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

* 인수할 보증금이나 특별히 인수해야 할 권리가 없어, 입찰가 산정 시 고려할 요소는 감정가, 총 채권액, 유사 물건의 시세, 토지 이용 규제 및 미래 가치 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

* 주변 토지 시세 정보에 따르면, 칠곡군 동명면 남원리 일대 토지의 경우 평당 가격이 다양하게 나타나고 있으며, 특히 전원주택 부지로 활용 가능한 토지는 평당 5만원에서 75만원 (약 170㎡ 기준)까지 거래된 사례가 있습니다. 본건의 경우, 현황이 농경지 및 도로로 이용되고 있고 생산관리지역, 가축사육제한구역임을 감안할 때, 직접적인 주거용 토지나 상업용지보다 낮은 가치로 평가될 수 있습니다.

* 현재 총 채권액(445,200,000원)이 감정가(468,048,000원)에 근접한 점을 고려할 때, 경쟁적인 입찰보다는 유찰 가능성을 염두에 두고 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 시장 상황 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정하는 것이 바람직할 것으로 사료됩니다.

* 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통해 토지의 정확한 이용 상태, 주변 환경, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

2.2. 교통 접근성

2.3. 도로 상태

3. 권리분석

3.1. 권리 현황 요약

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

3.3. 임차인 분석

3.4. 총 채권액 분석

4. 이용 현황 및 규제

4.1. 토지 이용 현황 (지목 vs 현황)

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

5. 상권분석

6. 생활정보

7. 잠재적 리스크

8. 투자 포인트

9. 종합 의견

10. 예상 입찰가

---

1. 물건 기본정보

2.1. 기본 현황

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9248 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 163-3

* 용도: 묘지 (현황: 농경지, 전, 일부 도로)

* 감정가: 468,048,000원

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

2.2. 면적 정보

* 토지면적: 796.00㎡ (약 240.79평)

* 토지지분: 796㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2.3. 기타 정보

* 주의사항: 일괄매각. 지목이 '묘지'이나 현황은 목록1. 대부분 농경지(전), 목록2. 전기타(전 및 일부 도로 등)로 이용 중.

* 특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '신성타운하우스' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌취락, 전원주택단지, 마을 주변 농경지, 야산 등으로 형성되어 있습니다.

* 칠곡군은 팔공산 권역에 위치하여 아름다운 자연 경관을 가지고 있으며, 대구 근교에 있어 접근성이 양호한 편입니다.

* 주변 지역은 전원주택 단지로 개발되거나 농경지로 이용되는 경우가 많으며, 일부 지역에서는 국립공원 및 자연휴양림 등과 인접해 있습니다.

2.2. 교통 접근성

* 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 시설 및 간선도로 접근성, 도심 접근성 등은 보통 수준입니다.

* 대구 도심과의 거리는 차량으로 약 20~30분 내외로 이동이 가능하여 도심과 자연을 잇는 편리한 생활권으로 분석됩니다.

2.3. 도로 상태

* 본건 북동측으로는 폭 약 8미터 이상(왕복 2차선)의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측으로는 폭 약 6미터의 콘크리트 포장된 막다른 진입도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황 요약

* 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 주요 권리로는 근저당, 압류, 임의경매개시결정 등이 등기되어 있습니다.

* 총 채권액은 445,200,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

* 말소기준권리: 을5 근저당권 (대구은행, 2023-11-16, 385,200,000원)

* 매각으로 인해 말소될 것으로 예상되는 권리: 근저당권 (을5, 을6), 압류 (갑8, 갑13, 갑15, 갑16), 임의경매개시결정 (갑14).

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

3.4. 총 채권액 분석

* 본건의 총 채권액은 445,200,000원으로, 감정가 468,048,000원과 유사한 수준입니다.

4. 이용 현황 및 규제

4.1. 토지 이용 현황 (지목 vs 현황)

* 본건의 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황은 목록 1. 대부분 농경지(전)이며, 목록 2. 전기타(전 및 일부 도로 등)로 이용 중입니다.

* 기호(1,2)는 남서측 완경사지대에 위치한 일단의 계단식으로 조성된 부정형 토지입니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}에 해당합니다.

* 생산관리지역은 토지의 생산성을 높이고 산림을 보전하며, 농림업의 진흥을 도모하기 위해 지정됩니다. 건폐율 20% 이하, 용적률 50~80% 이하의 건축 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 등 가축 관련 시설의 설치 및 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 상권분석

* 본건 소재지는 농촌취락 및 전원주택 단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설 위주의 환경을 가지고 있습니다.

* 주변 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있으며, 일부 관광지(가산산성, 송림사 등)가 인근에 위치해 있습니다.

* 대규모 상권 형성보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

* 본건 인근 지역은 농촌 및 전원주택단지 환경으로, 대형마트, 병원 등 편의시설 이용을 위해서는 인근 칠곡군 주요 거점이나 대구 도심으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

* 칠곡군은 팔공산 국립공원, 동명지 수변생태공원 등 자연 친화적인 관광 명소가 많아 이를 활용한 여가 활동이 가능합니다.

* 칠곡군 내에서는 다양한 도시재생 사업 및 생활밀착형 숲 조성 사업 등이 추진되고 있어 점진적인 생활 환경 개선이 기대됩니다.

7. 잠재적 리스크

* 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황은 농경지 및 도로로 이용되고 있어 토지 이용 및 개발 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역으로 인해 축사 신축 등은 사실상 불가할 것으로 예상됩니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 절차상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 총 채권액: 총 채권액이 감정가와 유사한 수준으로, 입찰 경쟁이 치열하지 않거나 유찰될 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 시설이 존재할 가능성은 항상 존재합니다. 다만, 현재까지 검색된 자료에서는 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 현황 이용에 따른 가치 상승 가능성: 지목과 다른 현황(농경지, 도로)을 고려할 때, 실제 이용 가치에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 칠곡군은 산업, 농업, 문화 관광 등 다양한 분야에서 지역 개발 계획을 추진하고 있어, 향후 지역 발전 잠재력이 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 임차인 보증금이 없고, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이어서 명도 및 권리 관계 정리 부담이 적습니다.

9. 종합 의견

* 본건은 대구지방법원 2025타경9248호 부동산 임의경매 물건으로, 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 163-3에 소재한 토지입니다.

* 토지 면적은 796.00㎡(약 240.79평)이며, 감정가는 468,048,000원입니다.

* 공부상 지목은 '묘지'이나, 실제 현황은 농경지(전) 및 일부 도로로 이용되고 있으며, 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 총 채권액은 445,200,000원으로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. 임차인 보증금은 0원으로 인수 부담이 없습니다.

* 주변 환경은 농촌 취락 및 전원 주택 단지, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 대구 도심 접근성은 보통 수준입니다.

* 지목과 현황 불일치, 토지 이용 규제 등은 잠재적 리스크 요인이지만, 현황 이용에 따른 가치 상승 및 지역 개발 가능성, 명확한 권리 관계는 투자 포인트로 고려할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

* 인수할 보증금이나 특별히 인수해야 할 권리가 없어, 입찰가 산정 시 고려할 요소는 감정가, 총 채권액, 유사 물건의 시세, 토지 이용 규제 및 미래 가치 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

* 주변 토지 시세 정보에 따르면, 칠곡군 동명면 남원리 일대 토지의 경우 평당 가격이 다양하게 나타나고 있으며, 특히 전원주택 부지로 활용 가능한 토지는 평당 5만원에서 75만원 (약 170㎡ 기준)까지 거래된 사례가 있습니다. 본건의 경우, 현황이 농경지 및 도로로 이용되고 있고 생산관리지역, 가축사육제한구역임을 감안할 때, 직접적인 주거용 토지나 상업용지보다 낮은 가치로 평가될 수 있습니다.

* 현재 총 채권액(445,200,000원)이 감정가(468,048,000원)에 근접한 점을 고려할 때, 경쟁적인 입찰보다는 유찰 가능성을 염두에 두고 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 시장 상황 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정하는 것이 바람직할 것으로 사료됩니다.

* 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통해 토지의 정확한 이용 상태, 주변 환경, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.