나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9203 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 산89-3 미리내아파트 1동 6층606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "대구효명초등학교" 서측 근거리에 위치하며 부근 일대는 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건 내 제1동 제6층 제606호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 부정형 완경사지 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 폭 약25미터, 동측으로 폭 약15미터, 북측으로 폭 약8미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대표지번 기호(1): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-02-08)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(1999-05-14)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-30)(협성 경복중학교, 협성 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-04) (경북여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-09-04) (협성 경복중학교, 협성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (대구효명초등등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 집합건축물대장상 도로명주소는 대구광역시 남구 효성로 13(봉덕동) 입니다. 기호(3) 봉덕동 1273-7번지 토지는 지목이 "임야"이나 현황 "대" 입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9203 (1)

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 산89-3 미리내아파트 1동 6층606호

용도: 아파트

감정가: 307,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 126.78㎡ (약 38.35평)

토지 지분 면적: 74.53㎡ (약 22.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

아파트명: 미리내아파트

동/호수: 1동 6층 606호

사용승인일: 1982년 12월 30일

건축물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

총 층수: 10층

해당 층: 6층

도로명주소: 대구광역시 남구 효성로 13 (봉덕동)

1.4. 토지 이용계획

본건 토지는 대구광역시 남구 봉덕동 산89-3번지에 위치하며, 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(다수의 교육시설 관련) 등의 제한이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "대구효명초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 단지 인근으로 폭 약 25미터, 15미터, 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2018년 5월 17일 접수된 국민은행 근저당권 (을10)입니다.

3.2. 등기부 요약

본건과 관련하여 소유권 이전, 근저당, 가압류, 임의경매, 압류 등 다수의 권리 변동이 있었습니다. 말소기준권리 이후 등기된 모든 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전: 김성애(1999-06-25), 박영옥(2013-02-28), 이승윤(2021-03-10, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당: 국민은행(2018-05-17, 말소기준), 소상공인자영업자새출발기금주식회사(2021-04-13, 말소)

* 가압류: 대구신용보증재단(2024-11-26, 말소)

* 임의경매: 국민은행(2025-09-11, 말소)

* 압류: 북대구세무서장(2026-05-13, 말소)

3.3. 인수되는 권리

본 건은 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 정보상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 인수 보증금 합계는 0원이며, 명도에 대한 특별한 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 방문 시 실제 점유 관계를 반드시 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 현황

본건은 1982년 12월 사용승인된 미리내아파트 단지 내에 위치하며, 총 6개 동, 408세대로 구성되어 있습니다.

4.2. 주변 상권

아파트 단지를 배후로 하여 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설과 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높은 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 대구효명초등학교 (본건과 근거리)

* 아름그루유치원

* 협성경복중학교

* 협성고등학교

* 경북여자상업고등학교

상기 학교들이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의 시설

단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5.3. 기타

* 아파트명: 미리내맨션

* 관리사무소 연락처: 053-471-1900

* 총 주차대수: 417대 (지상 6대, 지하 16대, 기타 395대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축 연도

본 건 아파트는 1982년 12월에 사용승인되어 건축 연령이 약 44년 경과되었습니다. 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈를 고려해야 합니다.

6.2. 토지 이용 규제

제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등의 지정으로 인해 향후 토지 이용 및 건물 신축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 심각한 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 아파트로, 오랜 기간 지역 주민들에게 안정적인 주거 공간을 제공해왔습니다. 주변에 학교와 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합하며, 권리관계가 명확하여 인수 부담이 없는 것이 장점입니다. 다만, 건축 연령이 오래된 점은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리관계로 인한 낙찰 후 명도 부담 최소화.

* 실거주 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 주거 지역 내 위치.

* 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려한 투자 잠재력.

9. 예상 입찰가

감정가: 307,000,000원

본 건은 감정평가액 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정할 필요가 있습니다. 건축 연령이 높은 점과 현재 부동산 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 약 280,000,000원 ~ 300,000,000원 사이에서 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사를 통한 시세 확인 및 법원 기일 변경 여부 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.