나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1125 [1] 대구광역시 동구 각산동 1033 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2025.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "한국가스안전공사" 남서측 인근에 위치하는 "대보 빌딩(통칭) 제1층 제110호" 구분상가로서, 주변은 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대 임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근 대중교통시설 및 인근의 간선도로 접근성 등을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상7층 건 중 제1층 제110호 단위상가로서, - 외벽 : 칼라유리, 드라이비트 등 - 내벽 : 내부 인테리어 등 - 바닥 : 내장 바닥재 등 - 창호 : 강화유리 출입문 등

이용상태

본건은 구분상가로 이용중임.

설비내역

공동위생 및 급배수설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 건(구분상가 및 부속시설)부지로 이 용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 왕복 4차선, 서측 왕복 2차선 및 남측 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 소로1류(폭 10M~12 M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 혁신 도시개발예정지구(변경중)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1125 (1)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1033 1층 110호 (도로명 주소: 대구광역시 동구 이노밸리로 144, 1층 110호)

용도: 근린상가

감정가: 227,000,000원

토지면적: 12.63㎡ (약 3.82평)

토지 지분: 12.6331㎡ (약 3.82평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 42.51㎡ (약 12.86평)

건물 지분: 42.51㎡ (약 12.86평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOO (북대구농업협동조합)

특이사항: 공동담보

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "한국가스안전공사" 남서측 인근에 위치하는 "대보빌딩" 제1층 제110호 구분상가입니다. 주변은 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대로, 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성이 고려할 때 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 건물 북측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선, 남측으로는 약 10M 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류, 소로1류, 중로2류 도로와 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 혁신도시개발예정지구(변경중) 등의 제한사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리는 2019년 10월 10일 접수된 북대구농업협동조합의 근저당권(채권최고액 252,000,000원)입니다. 이 근저당권보다 후순위인 2022년 2월 21일 접수된 주식회사 케이비국민카드의 가압류(19,061,844원)와 2025년 9월 15일 접수된 북대구농업협동조합의 임의경매(219,837,066원)는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 271,061,844원입니다.

임차인 현황:

* (주)가람인테리어손빈: 보증금 10,000,000원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2023-05-15. 대항력 없음.

* 손빈: 보증금 10,000,000원, 차임 500,000원, 전입(사업)일자 2023-05-08, 배당신고일자 2025-10-13. 대항력 없음.

인수 보증금 합계는 0원입니다. 현재 파악된 바로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 "한국가스안전공사" 인근의 상업지대에 위치하며, 건물 자체는 "대보빌딩" 내 구분상가입니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 동대구역 복합환승센터 및 신세계백화점 등이 위치한 동대구역 상권이 인접해 있어, 비교적 활발한 유동인구와 소비 활동을 기대할 수 있습니다. 특히 혁신도시 개발 예정 지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 존재합니다. 인근 지역에서는 스포츠 마사지, 스웨디시 마사지샵 등 다양한 서비스 업종이 운영되고 있으며, 이는 해당 지역의 소비 성향을 간접적으로 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 대구광역시 동구 각산동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 대구 도시철도 1호선 각산역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 공원, 박물관, 쇼핑 지역 등 다양한 편의시설과 문화시설이 존재합니다. 동구청 홈페이지에 따르면, 해당 지역은 비상대피/급수시설, 공공도서관, 관공서 등 생활 편의 및 안전 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 두 명의 임차인 모두 대항력이 없는 것으로 파악되었으나, 명도 절차 진행 시 법적 검토 및 협의가 필요할 수 있습니다. 특히 (주)가람인테리어손빈은 차임이 0원으로 책정되어 있어, 임대차 관계의 성격에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 건물 상태: 2014년 준공된 건물로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 경기 변동 및 지역 내 공급/수요 변화에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 각산동에 위치한 근린상가로, "한국가스안전공사" 인근에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 우수하며 주변 상업시설과 함께 지역 내 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 인수되는 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 두 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰 후 명도 진행에는 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 협의 과정은 필요할 수 있습니다. 혁신도시 개발 예정 지역이라는 점도 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 상업 지역 내 위치: 근린상가로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

* 교통 및 입지 조건: 대중교통 및 차량 접근성이 용이하여 영업 활동에 유리합니다.

* 잠재적 개발 가치: 혁신도시 개발 예정 지구에 포함되어 있어 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 227,000,000원을 기준으로 하되, 시세, 시장 상황, 본건의 임대 현황 및 향후 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 권리가 없고 대항력 있는 임차인이 없으므로, 현 시세 및 경쟁 물건 분석을 통해 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. 현재로서는 임대 관계, 물건 상태, 시장 경쟁력 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.