나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12405 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1363-1 해누리선경아파트 106동 5층 503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12405 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1363-1 해누리선경아파트 106동 5층 503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12405
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 충무로 158-10 해누리 선경 아파트, 106동 5층 503호
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경12405 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 충무로 158-10 해누리 선경 아파트, 106동 5층 503호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12405 (1) 물건 보고서

본 보고서는 천안지원 2025타경12405 (1) 사건에 대한 개요, 현황 및 투자 분석 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12405 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1363-1 해누리선경아파트 106동 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOO

1.2. 면적 및 지분

토지면적: 30.06㎡ (약 9.09평)

토지 지분: 30.057㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분: 84.972㎡

1.3. 건물 현황

구조: 철근콘크리트 벽식구조, 지하1층, 지상20층 건물 중 5층 503호

사용승인일: 1996년 12월 26일 (준공 후 약 30년 경과)

외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시 창호

이용상태: 아파트

설비내역: 전기, 급배수, 위생, 난방, 소방, 승강기, 지하주차장 설비 구비

1.4. 감정평가 요약

1.4. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 쌍용동 소재 "쌍용역" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하는 전형적인 주거지역입니다.

1.4. 2.교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 쌍용역이 소재하는 등 대중교통상황은 매우 양호합니다.

1.4. 3.건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 지하1층 지상20층 건물의 5층 503호로서 사용승인일은 1996년 12월 26일입니다.

1.4. 4.이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.4. 5.설비내역

기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 6.토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로, 해당 아파트 단지의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 7.인접 도로상태등

단지 전체로는 소로 및 중로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(세화유치원, 천안수곡초등학교, 천안신방중학교), 절대보호구역(세화유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 9.공부와의 차이

없음.

1.4. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관례는 미상입니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 천안의 주요 교통 허브인 지하철 1호선 쌍용역 초역세권에 위치하여 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다. 인근에 다수의 시내버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변으로는 해누리선경아파트를 포함한 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적이며, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

천안수곡초등학교, 천안신방중학교, 세화유치원 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 적합합니다.

1.6. 권리분석

제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않습니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 정확하고 상세한 권리관계 파악 및 말소기준 권리 확인을 위해서는 법원 경매 정보 및 관련 서류에 대한 별도의 심층적인 분석이 필요합니다.

1.7. 상권분석

쌍용역을 중심으로 형성된 복합 상업 및 주거 지역 내에 위치합니다. 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 식료품, 소매점, 금융기관, 의료기관 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

지속적인 지역 개발 및 인구 유입에 따라 상권의 꾸준한 성장 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 생활정보

교통: 지하철 1호선 쌍용역 도보 이용 가능, 단지 앞 버스정류장 위치.

교육: 천안수곡초등학교, 천안신방중학교, 세화유치원 등 도보 및 차량 이용 가능한 거리에 위치.

편의시설: 인근 이마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설 접근 용이.

주거환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 비교적 쾌적하고 안정적인 주거 환경 제공.

1.9. 잠재적 리스크

건축 연식: 1996년식으로 준공 후 약 30년이 경과하여, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 또는 재건축/리모델링 시점에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지이용규제: 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 지정으로 인해 일부 행위 제한이 있을 수 있으나, 일반적인 아파트 거주에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 지역 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 생활에 큰 영향을 줄 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 천안시의 주요 교통 요충지인 쌍용역 인근에 위치하여 교통 편의성이 매우 우수하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 안정적인 주거 지역에 속합니다.

1996년 준공으로 연식이 있으나, 기본적인 주거 시설은 잘 갖추어져 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

연식에 따른 관리 상태 점검 및 잠재적 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 하지만, 합리적인 감정가를 바탕으로 한 투자 가치 및 실수요자로서의 매력이 충분한 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

탁월한 교통망: 쌍용역 역세권 단지로 출퇴근 및 이동이 매우 편리하여 수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 환경: 주변의 잘 갖춰진 생활 인프라와 기존 아파트 단지로 인해 주거 안정성이 높습니다.

지역 발전 잠재력: 천안시의 지속적인 발전과 함께 향후 부동산 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 우수한 입지와 생활 편의성을 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 통한 투자 수익도 기대 가능합니다.

법원 정보

천안지원 경매1계