나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1164 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.10.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각.
- 목록 2는 근린생활시설(사무실)로 이용중임
- 목록 4에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환)하며, 지목상 '답'이나 현황'농로및 휴경지'로 사용중이어서 농지원상복구가 필요하다는 관계관청의 회신이 있었음.
- 목록2지상 제시외 건물(비가림지붕) 및 목록4 지상 소재 제시외 수목 각 매각 포함
- 목록3,4 지상 및 인접지에 걸쳐 소재하는 타인소유로 탐문된 사철나무 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 홍성지원 2025타경1164 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장암농업협동조합

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1

용도: 근린시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 3384.00㎡ (약 1023.7평)

토지지분: 3384㎡ (약 1023.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.50㎡ (약 20.4평)

건물지분: 67.5㎡ (약 20.4평)

건물 제시외면적: 32.50㎡ (약 9.8평)

감정가: 877,947,000원

1.4. 특이사항

* 농지취득자격증명 요구됨.

* 공동담보 물건임.

* 일괄매각 대상임.

* 목록 2 (근린생활시설-사무실)은 현황 이용 중임.

* 목록 4 (지목상 '답', 현황 '농로 및 휴경지')에 대해 농지취득자격증명서 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환).

* 관계 관청 회신에 따라 농지원상 복구가 필요할 수 있음.

* 목록 2 지상 제시외 건물(비가림지붕) 및 목록 4 지상 제시외 수목은 매각에 포함됨.

* 목록 3, 4 지상 및 인접지에 걸쳐 있는 타인 소유 사철나무는 매각에서 제외됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준임.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 대체로 부정형이며, 일부는 답으로 이용 중이나 현황 농로 및 휴경지로 사용되고 있음.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 남동측으로 폭 약 3-4미터의 도로에 접해 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

현재 지목은 '답'이나 현황은 '농로 및 휴경지'로 이용 중임.

3. 권리분석

3.1. 토지 등기부 요약

* 1998년 02월 09일: 이병욱 소유권 이전.

* 2022년 08월 02일: 김민지 소유권 이전 (대물변제).

* 2022년 08월 02일: 장암농업협동조합 근저당권 설정 (채권액 720,000,000원) - 말소기준권리.

* 2022년 08월 02일: 장암농업협동조합 지상권 설정 (말소됨).

* 2025년 09월 22일: 장암농업협동조합 임의경매 신청 (채권액 605,639,875원) - 말소됨.

* 2026년 01월 15일: 홍성군 압류 (말소됨).

* 등기부채권 총액: 720,000,000원.

3.2. 건물 등기부 요약

* 2008년 07월 14일: 이병욱 소유권 보존.

* 2022년 08월 02일: 김민지 소유권 이전 (대물변제).

* 2022년 08월 02일: 장암농업협동조합 근저당권 설정 (채권액 720,000,000원) - 말소기준권리.

* 2025년 09월 22일: 장암농업협동조합 임의경매 신청 (채권액 605,639,875원) - 말소됨.

* 등기부채권 총액: 720,000,000원.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 현재까지 파악된 임차인은 없으나, 현황 조사 시 추가 확인 필요.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 홍성읍 중심부에서 다소 떨어진 근교 지역으로, 주변은 농경지와 주택 위주의 단독주택 지역으로 형성되어 있어 일반적인 상업 활동은 제한적일 것으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 거리에 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설은 홍성읍 소재지를 이용해야 함.

5.2. 교육시설

인근에 홍성읍 내 초, 중, 고등학교가 소재하고 있어 교육 환경은 보통 수준임.

5.3. 혐오시설

본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 문제

목록 4에 해당하는 토지는 지목상 '답'이나 현황 '농로 및 휴경지'로 사용 중으로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있음. 또한, 농지원상 복구가 필요하다는 관계 관청의 회신이 있었던 점을 감안하여 추가적인 복구 비용이 발생할 수 있음.

6.2. 제시외 건물 및 수목

목록 2 지상의 제시외 건물(비가림지붕)과 목록 4 지상의 제시외 수목은 매각에 포함되므로, 인수 시 철거 또는 관리 비용이 발생할 수 있음.

6.3. 토지 이용 제한

'답' 지목의 토지를 농로 및 휴경지로 이용 중인 점과 농지 관련 법규 적용 가능성을 고려해야 함.

6.4. 인접 토지 권리

목록 3, 4 지상 및 인접지에 걸쳐 소재하는 타인 소유 사철나무는 매각에서 제외되므로, 경계 및 관리 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 홍성군 홍성읍 대교리에 위치한 근린시설로, 토지 3384㎡, 건물 67.5㎡(제시외 32.5㎡)를 일괄 매각하는 건임. 감정가는 877,947,000원으로 책정되었으나, 해당 물건은 농지취득자격증명 제출 의무, 현황과 공부상 지목 불일치, 제시외 건물 및 수목 포함 등 권리 및 이용상태 관련하여 주의가 요구됨. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있고, 현황 농로 및 휴경지로 사용 중인 토지의 복구 필요성이 제기된 점은 낙찰 후 추가적인 부담이 될 수 있음. 등기부상 채무 총액은 720,000,000원으로, 경매 채권자인 장암농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리이며, 임의경매 개시 결정 등기 또한 말소될 예정임.

8. 투자 포인트

* 토지 면적이 넓어 활용 가능성이 있음.

* 근린생활시설(사무실)로 현재 이용 중인 점은 최소한의 활용 가치를 보여줌.

* 농지 관련 문제 해결 시 잠재적 가치 상승 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 877,947,000원을 기준으로 하되, 제시된 특이사항 및 잠재적 리스크(특히 농지 관련 복구 비용 및 행정 절차) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악되나, 향후 조사 시 임차인 현황을 다시 한번 면밀히 확인해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 철저한 권리분석 및 물건 상태 확인, 관련 법규 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.