나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503455 [1] 대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 205동 5층502호 아파트 경매

대전광역시 중구 태평로 35 버드내마을아파트2단지, 205동 5층502호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503455(대전지방법원 경매12계). 감정가 447,000,000원, 최저가 312,900,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 503455 [1]
소재지	대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 205동 5층502호
도로명주소	대전광역시 중구 태평로 35 버드내마을아파트2단지, 205동 5층502호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.28
관할법원	대전지방법원 경매12계 (042-470-1812)
이용제한	도시계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)학교, 가축사육제한구역, (저촉)시가지경관지구(일반), (저촉)중점경관관리구역, 제3종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 205동 5층502호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	57.49㎡ (17.39평)
건물면적	134.99㎡ (40.84평)

금액

감정가	447,000,000원
최저가	312,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	31,290,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.23	447,000,000원	유찰
2차	2026.07.28	312,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 &quot;버드내초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트벽식조 스래브지붕 25층 건물 내 제5층 제502호로, (사용승인일자: 2000.09.15) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사디리형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 아파트 단지 주변으로 대로 등에 접하였음.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전버드내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(버드내유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(토마토아트유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전신평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전버드내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경503455 (1)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 205동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 447,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적 (토지 지분): 57.49㎡ (17.39평)

건물 면적 (공급/분양 면적): 134.99㎡ (40.83평)

전용 면적: 134.99㎡ (40.83평) - 최근 매매 기록상 동일 면적(134.993㎡)의 경우 공급/분양 면적과 전용 면적이 동일하게 표기되었습니다.

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트벽식조 스래브지붕 25층 건물 내 5층

사용승인일자: 2000년 09월 15일

총 층수: 25층

본건 층수: 5층

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "버드내초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 교육 시설, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

본건은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 다수의 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역(대전버드내초등학교, 동양유치원, 버드내유치원, 토마토아트유치원, 대전신평초등학교, 대전태평초등학교), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 내에 위치하고 있습니다.

2.4. 주변 시설

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

* 다수의 초등학교 및 유치원이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 근린생활 시설이 형성되어 있어 기본적인 편의 생활이 가능합니다.

* (검색 결과) 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 02월 02일에 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을5)입니다.

3.2. 소유권 및 주요 권리 내역

소유권은 동양메이저주식회사에서 장수영을 거쳐 조영숙(협의분할에 의한 상속)으로 이전되었습니다.

등기부채권 총액은 462,000,000원입니다.

말소기준권리인 한국자산관리공사 근저당 외, 한국자산관리공사 명의의 임의경매(갑4)가 등기되어 있으며, 이는 본 경매의 근거가 됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 "지상권"으로 등기되어 있으나, 해당 권리에 대한 별도 언급은 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상이나, 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 인근으로 다양한 근린생활 시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 편리합니다.

4.2. 지역 특성

주거 지역 및 교육 시설 밀집 지역으로, 지역 내 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 북측 인근에 버드내초등학교가 위치하며, 다수의 유치원이 주변에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의 및 부대 시설

버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 지하 주차장에는 전기차 충전기가 설치되어 있습니다.

5.3. 주차 정보

총 주차 대수는 2,200대로, 이 중 1,660대는 지하 기계식 주차, 540대는 지상 자주식 주차입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

2000년 사용승인된 건물로, 약 26년 경과되어 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

다수의 교육 보호 구역 및 중점경관관리구역에 포함되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미확인

임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 현재까지 명확한 대항력 있는 임차인은 파악되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 태평동의 아파트 단지 내에 위치하며, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 특히, 다수의 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다. 권리 관계상 인수 부담이 없다는 점은 투자 매력도를 높이는 요소입니다. 다만, 건축 연식이 20년 이상 경과함에 따라 건물 노후화에 대한 부분은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 안전한 권리 관계 (인수 보증금 0원)

* 뛰어난 교육 환경 (초등학교, 유치원 인접)

* 양호한 교통 접근성 및 생활 편의 시설

* 안정적인 주거 지역 내 위치

9. 예상 입찰가

최근 2026년 7월, 동일 단지 내 유사 면적(134.993㎡)의 아파트가 17층에서 400,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본건은 5층에 위치하여 층수 차이가 있습니다. 감정가 447,000,000원을 기준으로 고려할 때, 층수 및 시장 상황을 종합적으로 감안하여 본건의 예상 입찰가는 390,000,000원 내외로 산정해 볼 수 있습니다. 이는 최근 거래 사례 및 감정가를 고려한 보수적인 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최신 시세 변동을 반드시 확인하여 신중하게 결정해야 합니다.1. 물건 기본정보