나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503119 [1] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 158 신동아아파트 102동 17층1705호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503119 [1] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 158 신동아아파트 102동 17층1705호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503119
• 주소: 세종특별자치시 조치원읍 죽림로 45 신동아아파트, 102동 17층1705호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매8계 2025타경503119 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 죽림로 45 신동아아파트, 102동 17층1705호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503119 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 158 신동아아파트 102동 17층 1705호

용도: 아파트

감정가: 203,000,000원

토지면적: 36.88㎡ (약 11.16평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

건축물대장상 사용승인일: 1996년 5월 23일 (준공 29년 경과)

1.2. 입지조건

본 건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 "죽림오거리" 서측 인근에 위치한 신동아아파트 102동 17층 1705호입니다. 주변은 아파트 단지와 소규모 점포가 혼재된 주상혼용지대로, 주거지로서의 입지 여건은 보통 수준입니다.

교통은 동측으로 중로, 서측으로 소로에 접하고 단지 내 도로를 통해 제반 도로와의 연계가 용이합니다. 남측 대로변에 시내버스 승강장이 있고, 북측 근거리에는 "조치원역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 진출입 역시 용이합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층/지상 18층 중 17층에 해당하며, 1996년에 사용 승인되었습니다. 내부 구조는 방 3실, 화장실 겸 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 이용되고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 추가적인 권리 관계(압류, 가압류, 근저당 등) 및 말소기준권리 확인을 위해 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 죽림오거리 인근은 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 조치원역과도 근거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 조치원읍 상권은 세종전통시장과 조치원역을 중심으로 형성되어 있으며, 10~20대가 주로 이용하는 상권도 발달해 있습니다. 일반상업지역으로 지정된 지역이 있어 상업 활동 및 유동인구 증가 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 근거리에는 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등의 생활 편의시설이 위치하여 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 교통 이용 편의도는 보통 수준으로, 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성도 양호합니다.

다만, "조치원읍 죽림리에 있는 세종시 상하수도사업소 하수처리장에서 하수 슬러지 약 4t이 유출되는 사고가 났다"는 2023년 8월 기사가 있습니다. 이로 인해 일시적으로 악취 등의 문제가 발생할 수 있으나, 상시적인 혐오시설로 분류하기에는 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 약 29년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 평균적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 임대 현황이 불명확하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 조치원읍의 역세권 및 주요 사거리 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 일반상업지역과 일반주거지역이 혼재된 입지로 향후 상권 활성화 또는 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 다만, 건물의 노후화, 임대 미상 등의 리스크 요인은 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

조치원역 및 죽림오거리 인근의 우수한 접근성.

일반상업지역이 포함된 토지이용계획으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

생활 편의시설이 인접하여 주거 만족도 및 임대 수요 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매8계