나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51800 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 302-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51800 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 302-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51800 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중부로 630-4 | 감정가: 379,656,580원 | 최저가: 186,031,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51800 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51800 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 302-1

용도: 단독주택

감정가: 379,656,580원

토지면적: 478.00㎡ (약 144.60평)

건물면적: 197.74㎡ (약 59.82평)

건물 제시외면적: 100.40㎡ (약 30.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 등 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 ‘각리초등학교’ 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 오창과학산업단지와 중부고속도로 사이에 위치한 경지정리지역으로서, 단독주택 및 농경지로 형성된 근교 농경지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 시내버스 이용 등 대중교통 여건은 비교적 편리한 지역입니다.

토지는 북동측 및 북서측으로 각각 폭 약 3-4미터의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 명시되지 않은 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 상세한 권리분석은 전문가를 통한 추가 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

오창과학산업단지와 인접한 근교 농경지대에 위치하여, 산업단지 종사자를 위한 배후 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 경지정리지역은 향후 지역 개발에 따라 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

현재로서는 대규모 상업 시설보다는 주거 기능 및 농경지 위주의 환경이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 각리초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

오창과학산업단지와 중부고속도로가 가까워 직주근접 및 광역 접근성이 양호합니다.

주변 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 현장 방문 또는 추가 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하여 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

근교 농경지대의 특성상 기반 시설의 부족이나 소음, 먼지 등 생활 환경에 불편을 줄 수 있는 시설(혐오시설)의 유무에 대한 면밀한 현장 확인이 필수적입니다.

건물에 대한 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오창과학산업단지 인근의 단독주택으로, 산업단지와의 연계성을 바탕으로 한 주거지로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

하지만 토지이용계획상의 제한 사항과 근교 농경지대의 특성, 그리고 명도 관련 불확실성 등을 신중하게 고려해야 합니다.

개발 가능성과 현재의 입지 여건을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

오창과학산업단지의 확장 및 관련 개발 계획 수립에 따른 수혜 기대.

토지이용계획상의 제한 사항이 완화될 경우, 지가 상승 가능성.

적정 감정가 대비 경쟁력 있는 경매가를 통해 시세차익 실현 가능성.

제시외 건물 포함으로 인한 추가적인 활용 공간 확보.

법원 정보

청주지방법원 경매6계