나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4896 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 111-13 평화아파트 1동 2층209호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4896 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 111-13 평화아파트 1동 2층209호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4896
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 상당로244번길 6 평화 아파트, 1동 2층209호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매6계 2025타경4896 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 상당로244번길 6 평화 아파트, 1동 2층209호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원2025타경4896(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 청주지방법원2025타경4896(1)

* 소재지: 충청북도 청주시 청원구 우암동111-13 평화아파트1동2층209호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1억3,900만원

* 토지면적: 58.19㎡ (약 17.6평)

* 건물면적: 84.60㎡ (약 25.6평) (참고: 전용면적은 별도 확인 필요)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동에 위치한 평화아파트 1동 2층 209호입니다. 아파트는 5층 건물 중 2층에 해당하며, 공급면적(분양면적)은 84.60㎡ (약 25.6평)입니다. 토지 면적은 58.19㎡ (약 17.6평)이며, 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 1억3,900만원입니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동에 소재하며, 우암초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주상복합 지대로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 접근성

본건은 북측의 폭 5미터 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역 내 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구, 소로 및 중로 등의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(우암초등학교, 청주대학교 인근)으로 지정되어 있으며, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 건물정보

* 건축 구조 및 마감

철근콘크리트조 슬래브 지붕의 5층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

* 이용 상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

* 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 기본적인 아파트 설비가 구비되어 있습니다.

* 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

* 경매 유형

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 채권자 정보

주OOOOOOOO이 채권자입니다.

* 일반 분석

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 담보권 및 소유권 관련 등기부상의 권리 제한은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 법률을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.

1.5. 상권분석

* 지역 특성

대상 물건이 위치한 우암동은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다. 평화아파트는 인근 학교 및 근린생활시설과 함께 지역의 생활권을 형성하고 있습니다.

* 주변 상업 시설

근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 아파트 단지 자체의 수요와 주변 주택가의 수요를 바탕으로 한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

* 교육 시설

우암초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 청주대학교 또한 인접해 있어 교육 및 관련 인프라 접근성이 좋습니다.

* 편의 시설

근린생활시설이 주변에 분포하여 식료품 구매, 외식 등 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 환경

주상복합 지대의 특성상 주거와 상업 기능이 공존하며, 비교적 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인

현재 물건의 임대 관계가 불명확합니다. 명도에 대한 추가적인 조사 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획 상 제한

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규 및 지구별 규제를 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역

해당 지역은 가축사육 제한구역으로 지정되어 있으나, '가축사육전부제한구역'으로 현재 농축산업 활동이 제한적이므로 거주 환경에 직접적인 부정적 영향은 적을 것으로 보입니다.

* 상대보호구역

우암초등학교 및 청주대학교 인근 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 유리한 측면도 있으나, 특정 업종의 입점 제한 등의 간접적 영향이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 우암동에 위치한 아파트로, 우암초등학교와 가까워 교육 환경이 우수하며, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호한 편입니다. 주상복합 지대로 상업 시설과의 접근성도 좋습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 다양한 용도지역 지정으로 인한 개발 제한 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다. 전반적으로 실수요자 또는 장기 투자자에게는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수 학군

우암초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

* 생활 편의성

근린생활시설 및 대중교통 접근성이 좋아 일상생활이 편리합니다.

* 일괄 매각

토지와 건물을 함께 취득하므로 토지 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다.

* 저평가 가능성

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 발전 가능성

청주시의 개발 계획 및 우암동 지역의 도시 재생 사업 진행 여부에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계