나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4766 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2542 중흥마을부영아파트 103동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4766 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2542 중흥마을부영아파트 103동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4766
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 중흥로 173 중흥마을1단지부영아파트
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매3계 2025타경4766 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중흥로 173 중흥마을1단지부영아파트 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경4766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4766 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2542 중흥마을부영아파트 103동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 193,000,000원

토지면적: 35.66㎡ (약 10.79평)

토지지분: 35.658㎡ (약 10.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.987㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 소재하며, 용암초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트 평슬라브 위 경량철골 경사지붕으로, 14층 중 10층에 위치한 1001호입니다. 2003년 9월 23일에 사용승인을 받아 건축된 지 약 20년이 넘은 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로는 노폭 약 20미터 내외의 도로가 잘 갖추어져 있어 주 진입로 접근성이 우수합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다. 현재 임대사항은 미상으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석

단지 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 상업 지역과의 연계를 통해 더욱 다양한 상권 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건은 용암초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내외 접근성이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대사항이 미상으로 확인되어, 명도 관련 추가적인 확인 및 준비가 필요할 수 있습니다. 또한, 2003년 사용승인된 건물로, 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역 등)이 있으나, 아파트 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

1.9. 종합 의견

청주시 상당구 용암동에 위치한 중흥마을부영아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 입지조건과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 단지가 밀집된 지역에 위치하며, 초등학교가 인근에 있어 주거 편의성이 높습니다. 건축 연차가 있으나, 사용승인일(2003.09.23) 대비 관리가 이루어졌다면 향후 거주 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 초등학교 인근 위치로 교육 환경 우수

- 편리한 교통망 및 차량 접근성

- 아파트 밀집 지역으로 주거 안정성 확보

- 일괄매각으로 토지, 건물 동시 취득 가능

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 투자 가치 확인 필요

법원 정보

청주지방법원 경매3계