나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4780 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 367 대주피오레2차아파트 204동 15층1502호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4780 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 367 대주피오레2차아파트 204동 15층1502호 아파트 경매

사건번호: 2025타경4780
주소: 충청북도 청주시 흥덕구 2순환로1050번길 58 대주피오레2차아파트, 204동 15층1502호
용도: 아파트

청주지방법원 경매5계 2025타경4780 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 2순환로1050번길 58 대주피오레2차아파트, 204동 15층1502호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 194,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 청주지방법원 2025타경4780 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 367 대주피오레2차아파트 204동 15층 1502호

용도: 아파트

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 278,000,000원

토지면적: 53.13㎡ (약 16.07평)

토지 지분: 53.1275㎡ (약 16.07평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 지분: 84.9707㎡ (약 25.70평)

1.2. 입지 및 주변 환경

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 소재 ‘대농교사거리’ 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통인 편입니다.

1.2. 3.주변 시설 및 혐오시설 유무

대주피오레2차아파트는 대농지구 내에 위치하며, 주변에 상업시설, 학교, 공원 등이 인접하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 수색 결과, 해당 아파트 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

1.3. 1.건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 내 15층 1502호입니다. 사용승인일은 2008년 9월 12일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 소방, 주차장 등의 설비가 구비되어 있습니다.

1.3. 2.토지 형상 및 이용 현황

토지는 부정형의 완경사지로, 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 3.토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.4. 2.특이사항

중복사건으로 진행 중입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1.상권 분석

본건이 속한 대농지구는 주거 밀집 지역으로, 주변에 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권은 양호한 편입니다. 다만, 최근 부동산 시장 동향 및 청주시 전체의 아파트 공급량 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 2.생활 편의 시설

단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동 시에도 간선도로 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설, 교육 시설(학교), 의료 시설(병원) 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리 관계

본 건은 중복사건으로, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 2.물건 상태

사용승인일이 2008년으로, 약 16년이 경과한 아파트이므로 내부 시설의 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

1.6. 3.시장 변동성

부동산 시장은 금리 변동, 정부 정책, 지역 경기 등 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로, 투자 시점의 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건 대주피오레2차아파트 204동 15층 1502호는 청주시 흥덕구의 주요 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 아파트 단지 내에서 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 건물의 노후화 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라: 대중교통 이용 용이, 주변 상업 및 편의시설 접근성 우수.

- 안정적인 주거 지역: 대농지구 내 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상.

- 개발 호재 (추가 확인 필요): 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 개선 등 잠재적 가치 상승 요인 확인 필요.

- 합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격이라면 투자 가치 상승 기대.1.물건 보고서