나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42592 [1] 경기도 평택시 고덕동 2424-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창룡감정 · 평가일 2026.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 대상토지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 내에 소재하는 '고덕초등학교' 북측 근거리에 위치하고, 주위환경은 단독주택,근린생활시설 및 주거나지 등이 있는 성숙 중인 주택지대입니다.

교통상황

- 대상토지까지 차량을 통한 접근 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북측 근거리에 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.

형태 및 이용상태

- 정방형 평지로 현황 주거나지 상태입니다.

인접 도로상태

- 대상토지 남측으로 도로폭 약 8~9M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

현황 주거나지, 포장도로에 접함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42592 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2424-3

용도: 대지

감정가: 862,692,000원

토지면적: 247.90㎡ (약 75.01평)

토지지분: 247.9㎡ (약 75.01평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOOOO

등기부채권 총액: 904,800,000원

2.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 내에 위치하며, '고덕초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재된 성숙 중인 주택지대입니다 [cite: provided text].

교통상황: 차량을 통한 접근성이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 북측 가까이에 지방도 제302호선이 통과하는 등 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다 [cite: provided text].

인접 도로상태: 대상 토지 남측으로 도로폭 약 8~9M 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다 [cite: provided text].

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있습니다 [cite: provided text].

2.3. 권리분석

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 현황 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

토지 등기부 요약:

* 갑1: 2022-03-22, 한국토지주택공사 소유권보존

* 갑2: 2023-06-14, 하진완 외 1명 소유권이전

* 갑3: 2024-07-17, 이영우 공유자전원지분전부이전 (매매)

* 을1: 2024-07-17, 천안중앙신용협동조합 근저당권 873,600,000원 (말소기준권리)

* 을2: 2024-07-17, 천안중앙신용협동조합 지상권설정 (말소)

* 을3: 2024-07-17, 천안중앙신용협동조합 근저당권 31,200,000원 (말소)

* 갑4: 2025-09-10, 천안중앙신용협동조합 임의경매개시결정 786,249,959원 (말소)

* 갑5: 2026-04-06, 평택세무서장 압류 (말소)

* 갑6: 2026-05-27, 평택시 압류 (말소)

말소되지 않는 권리: 등기부상 을구의 근저당권 및 지상권은 말소기준권리인 을1 근저당권보다 후순위이므로 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 제공된 정보에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 문구가 있으나, 등기부상 지상권(을2)은 말소 처리되어 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

2.4. 상권분석

고덕국제화계획지구는 대규모 택지개발사업이 진행 중인 지역으로, 주거, 상업, 업무, 지원시설 등이 복합적으로 개발되고 있습니다. 주변에는 공동주택 단지, 상업시설, 호텔 등이 들어서 있으며, 지속적인 인프라 확충이 이루어지고 있습니다.

주변에 위치한 시설 중 '평택에코센터' (공공폐기물 처리시설) 및 변전소가 언급되기도 하나, 이는 특정 블록(A-53)에 관한 내용으로 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 과거 주한미군 알파탄약고가 있었으나 현재는 이전 완료되었습니다.

2.5. 생활정보

대상 토지는 고덕초등학교가 북측 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다 [cite: provided text]. 또한, 주택 및 근린생활시설 등이 있는 주택지대로, 생활 편의시설 접근성이 점진적으로 개선될 것으로 보입니다 [cite: provided text].

2.6. 잠재적 리스크

* 토지거래계약 허가구역: 외국인이 주택을 취득할 경우 토지거래허가를 받아야 합니다.

* 지상권 관련 불일치: 등기부상 지상권이 말소된 것으로 표기되어 있으나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급되어 있어 해당 권리의 실제 소멸 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 내에 위치한 토지로서, 제1종일반주거지역에 속해 있으며 도로 접면이 양호합니다. 대규모 개발이 진행 중인 지역의 잠재력을 가지고 있으며, 고덕초등학교가 인접해 있습니다. 모든 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 지상권 관련 명확하지 않은 정보에 대한 추가 확인이 권장됩니다.

2.8. 투자 포인트

* 평택 고덕국제화계획지구라는 대규모 개발 사업지 내에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 제1종일반주거지역으로, 향후 건축 행위 시 활용 가능성이 있습니다.

* 남측으로 폭 8~9M의 포장도로에 접하여 토지 이용에 유리합니다.

* 주변에 초등학교 등 생활 편의 시설이 근접해 있습니다.

2.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 인근 부동산 시세 비교, 개발 계획 및 시장 동향 분석 등 추가적인 심층적인 시장 조사가 필수적입니다. 다만, 감정가는 862,692,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려할 부담이 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.