나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42617 [1] 경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 109동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태웅감정 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 "칠곡저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

기호 (2) 토지: 정방형 토지로서, '단독주택' 건부지 등으로 이용 중임. 기호 (4, 5) 토지: 공히 부정형 토지로서, 현황'도로' 등으로 이용 중임

인접 도로상태

기호 (2) 토지: 남측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호 (4, 5) 토지: 공히 본건이 현황'도로'임

토지이용계획 및 제한상태

기호 (2) 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보번산지, 성장관리권역 등임. 기호 (4, 5) 토지: 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보번산지, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 토지상에 후첨 배치도 및 사진 등과 같이 제시외건물 기호 ㉠ ~ ㉢이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3) - (기호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서 외벽 : 대리석붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 미상 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호(3) - (기호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 건으로서 외벽 : 대리석붙임 및 콘크리트 등 마감 내벽 : 미상 창호 : 슬라이드 창호 등임.

이용상태

일련번호(3) - (기호 가) : 단독주택 등으로 이용 중임. 일련번호(3) - (기호 나) : 주차장 등으로 이용 중임. (별첨 '건물개황도 및 내부구조도" 참조)

설비내역

일련번호(3) - (기호 가) : 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 등과 같이 제시외건물 기호㉠~㉢이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항은 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

기호 (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건내 제18층 제1804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭8m 미만)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역 등임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 그 밖의 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42617 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 109동 18층1804호

용도: 아파트

감정가: 780,000,000원

토지 면적: 78.63㎡ (약 23.78평)

건물 면적: 112.67㎡ (약 34.08평) - 전용면적

분양 면적: 별도 명시 없음 (전용면적과 유사할 것으로 추정)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 경OOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 평가되어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 25층 건물 중 제18층 제1804호입니다.

해당 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구) 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 이 , 이 (이영섭, 이순천)

* 보증금: 600,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 06월 02일

* 확정일자: 2022년 04월 18일

* 대항력: 있음

* 배당신고일자: 2025년 12월 01일

* 인수 보증금 합계: 0원

본 임차인은 대항력이 있으나, 법원으로부터 인수되는 보증금은 0원으로 확인됩니다. 따라서 임차인의 보증금 6억 원은 낙찰자가 인수하지 않아도 되는 금액입니다.

등기부 현황:

* 소유권은 주식회사 포스코건설에서 송봉준으로 이전되었습니다.

* 다수의 가압류 및 압류가 등기되어 있으나, 말소기준권리(서울중앙지방법원 가압류 결정)보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 주요 등기 권리 내역 (말소 예정):

- 중소기업은행 가압류 (2024.08.21)

- 경기신용보증재단 가압류 (2024.08.22)

- 롯데캐피탈 가압류 (2024.08.28)

- 이영주 가압류 (2024.10.17)

- 평택세무서장 압류 (2025.04.16)

- 경기신용보증재단 강제경매 (2025.09.10)

* 등기부채권 총액: 299,556,267원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 사항 없음.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 죽백동 일대는 아파트 단지와 주거 시설이 밀집한 지역으로, 소사벌 택지개발지구에 속하여 상업 및 주거 기능이 공존합니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 배다리초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량 접근성이 좋으며, 주변 버스 노선을 이용한 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근 상가에 다양한 상업시설, 식당, 카페 등이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 환경: 주거 지역으로, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인이 대항력을 보유하고 있으나, 인수 보증금이 0원이므로 금전적 부담은 없으나, 명도 절차 진행 시 협조 또는 법적 절차 소요 가능성이 있습니다.

* 명도 관련: 임차인과의 원만한 명도 진행이 중요하며, 명도 기간에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 죽백동의 신축급 아파트 단지 내에 위치하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금이 0원으로, 낙찰자의 금전적 부담은 없습니다. 이는 본 건의 가장 큰 특징이자 장점입니다.

부동산 강제 경매로 진행되며, 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이므로 권리 관계는 비교적 명확합니다.

따라서, 명도 절차 진행 후 안정적인 주거 또는 투자 목적으로 활용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 대항력 있는 임차인의 인수 보증금이 0원이므로, 명도만 해결되면 추가적인 금전 부담 없이 시세 차익 또는 실거주가 가능합니다.

* 소사벌 택지개발지구 내 아파트로, 지속적인 지역 발전 가능성이 있으며, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

* 신축급 아파트로, 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

* 평택시는 다양한 개발 계획 및 산업 시설 유치를 통해 지속적인 인구 유입과 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 법원에서 제시한 감정가 780,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 단지 내 유사 물건의 실거래가, 본건의 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 대항력 있는 임차인의 인수 보증금이 0원이므로, 명도 비용 및 예상 기간을 산정하여 입찰가에 반영하는 것이 중요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 시장 조사와 함께 명도 가능성에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.