나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57956 [1] 경기도 화성시 향남읍 행정리 440 향남시범넓은들마을향남지웰2차 208동 1층102호 아파트 경매

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정중앙2로 38 향남시범넓은들마을향남지웰2차아파트 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경57956(수원지방법원 경매12계). 감정가 357,000,000원, 최저가 249,900,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 57956 [1]
소재지	경기도 화성시 향남읍 행정리 440 향남시범넓은들마을향남지웰2차 208동 1층102호
도로명주소	경기도 화성시 만세구 향남읍 행정중앙2로 38 향남시범넓은들마을향남지웰2차아파트
용도	아파트
매각기일	2026.04.27
관할법원	수원지방법원 경매12계 (031-210-1272)
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 성장관리권역, 제3종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)완충녹지, 지구단위계획구역, 도시지역, (접함)근린공원, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)학교

경기도 화성시 향남읍 행정리 440 향남시범넓은들마을향남지웰2차 208동 1층102호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	62.37㎡ (18.87평)
건물면적	84.84㎡ (25.67평)

금액

감정가	357,000,000원
최저가	249,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	24,990,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.25	357,000,000원	유찰
2차	2026.04.27	249,900,000원	매각
2차	2026.05.06	-	최고가매각허가결정
2차	2026.06.18	-	납부<br />(2026.06.17)
2차	2026.07.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 &apos;향일고등학교&apos; 동측 옆에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설, 각학급 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물(208동) 내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등 임.
이용상태: 본건은 아파트로 이용 중임. * 상세내역은 후면 &apos;건물내부구조도&apos; 참조.
설비내역: 위생설비 및 급?배수시설, 열병합 지역난방, 승객용승강기, 화재탐지설비, 소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.