나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1620 [1] 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 4층407호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호원 · 평가일 2025.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공원, 상가 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층중 4층 407호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 석고보드 마감 등 천정 : 텍스마감 등 창호 : 샷시창호

이용상태

기호1 : 의원(공실)임.

설비내역

위생설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 상업용건물부지로 인접도로와 등고함.

인접 도로상태등

북동측 및 북서측 포장도로를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 소로3류(접함), 중로1류(접함), 보행자도로(접함), 중로2류(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 보고서는 인천지방법원 2025타경1620 (1) 사건에 대한 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.1. 물건개요

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경1620 (1)

* 소재지: 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 4층407호

* 용도: 의료시설 (의원)

* 감정가: 425,000,000원

* 토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

* 건물면적: 64.80㎡ (약 19.60평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 신한은행 (추정)

* 특이사항: 유동화물건, 본건은 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 공원, 상가 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 상업용 건물 부지로, 인접 도로와 등고합니다.

* 인접 도로상태: 북동측 및 북서측 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로3류, 중로1류, 보행자도로, 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 경제자유구역, 장애물제한표면구역(수평표면), 성장관리권역에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 06월 09일자 신한은행 근저당권 (을1, 채권금액 312,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 소유권이전4번신탁등기말소 (갑5)

* 소유권이전 (갑6)

* 근저당권 (을1)

* 임의경매 (갑7, 신한은행)

* 가압류 (갑8, 주식회사케이비국민카드)

* 압류 (갑9, 중구(인천광역시))

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 없습니다. (물건명세서상 지상권개요는 비어있음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 공동주택, 공원, 상가 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 지역의 특성을 가집니다.

* 업종 현황: 본건은 용도상 의료시설(의원)로 등기되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

* 입지 잠재력: 일반상업지역 및 경제자유구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치합니다.

* 편의시설 및 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 편의시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다. 외부 지도 서비스를 통한 정보 검색은 불가함을 양해 부탁드립니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공실: 현재 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 공실 장기화 위험에 대한 대비가 필요합니다.

* 토지이용 제한: 공항시설법 상 장애물제한표면구역, 수도권정비계획법 상 성장관리권역에 해당하여 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 절차나 특성이 다소 상이할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 운남동에 위치한 상업용 부동산으로, 일반상업지역 및 경제자유구역 내에 있어 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 분석 상 큰 문제는 없어 보입니다. 현재 공실 상태이나, 향후 적절한 활용 방안 모색을 통해 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전한 취득이 가능합니다.

* 미래 가치: 경제자유구역 내 일반상업지역으로, 지역 개발에 따른 시세 상승 기대.

* 용도 활용: 의료시설 외 다양한 상업 용도로의 전환 가능성 고려.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 425,000,000원

* 본건은 인수 보증금이 없습니다.

* 예상 입찰가는 감정가의 70~90% 선에서 시장 상황, 물건의 현황(공실), 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현재 공실 상태이므로, 공실 리스크를 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.