나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512494 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층941호 지식산업센터 경매

인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512494(인천지방법원 경매8계). 감정가 106,000,000원, 최저가 51,940,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 512494 [1]
소재지인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층941호
도로명주소인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타
용도집합건물
매각기일2026.06.29
관할법원인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한(접함)공공시설구역, (접함)노외주차장, (접함)산업시설구역, 복합구역, (접함)녹지구역, (접함)공공공지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 재생사업지구, (접함)근린공원
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층941호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.79㎡ (2.05평)
건물면적20.75㎡ (6.28평)

금액

감정가106,000,000원
최저가51,940,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,194,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.20 106,000,000원 유찰
2차 2026.05.22 74,200,000원 유찰
3차 2026.06.29 51,940,000원 매각
3차 2026.07.06 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 지식산업센터, 공장, 창고, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 공업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 서측 근거리에 지하철역 '인 천1호선 신연수역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 9층 941호로서, (사용승인일자: 2020.05.04) 외벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 지 하주차장, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호1 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제 한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 복합구역(2023-06-21), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.