나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512546 [1] 인천광역시 부평구 십정동 406-3 동암비버리씨티 10층1006호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512546 [1] 인천광역시 부평구 십정동 406-3 동암비버리씨티 10층1006호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경512546
• 주소: 인천광역시 부평구 열우물로25번길 14-3 동암 비버리씨티, 10층1006호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매8계 2025타경512546 | 소재지: 인천광역시 부평구 열우물로25번길 14-3 동암 비버리씨티, 10층1006호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 72,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512546 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 406-3 동암비버리씨티 10층1006호

용도: 도시형생활주택

감정가: 72,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

건물면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정평가 요약

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치한 동암역 서측 인근의 도시형생활주택입니다. 주변은 동종의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 '동암역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주거 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 지역 내에서의 입지 조건은 보통 수준입니다.

1.5. 교통 상황

단지 인근에 버스정류장과 전철역(동암역)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호하며, 도로는 잘 정비되어 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트조(라멘조)로, 11층 건물 중 10층에 해당합니다. 지붕은 평지붕이며, 외벽은 복합판넬 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시입니다.

1.7. 이용 현황

본 물건은 현재 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용 중입니다.

1.8. 설비 내역

상하수도, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.9. 토지 현황

토지는 사다리형의 형상으로, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.10. 주변 도로 및 접근성

본 물건의 남동측, 남서측, 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.11. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등 주택용도 취득에 대한 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.12. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.13. 기타 참고 사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

1.14. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 중이므로, 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 철저한 분석이 필요합니다. (참고: 검색된 유사 사건(2024타경578092)에서는 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 언급되었으므로, 본건 역시 임차인 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다.)

1.15. 상권 분석

인천 부평구 십정동은 경인전철 동암역 인근에 위치하며, 다양한 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 동암역을 중심으로 형성된 상권은 세련되기보다는 생활 밀착형 상권의 특징을 보이며, 주변 산업단지와 대규모 아파트 단지의 배후 수요도 갖추고 있습니다. 본 물건이 위치한 동암비버리씨티 인근에는 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

1.16. 생활 정보

인천광역시 부평구 십정동 일대는 동암역을 중심으로 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 편의점, 식당 등이 분포되어 있어 생활이 편리한 편입니다. 다만, 해당 지역 주변에 대규모 유흥업소나 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.17. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인 유무 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. 토지거래계약허가구역: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 관련 규정을 준수해야 합니다.

3. 과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로, 향후 개발 및 투자 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.18. 종합 의견

본 물건은 동암역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 준수한 교통 접근성과 주변 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 7,200만원으로, 소액 투자 또는 1인 가구 실거주용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지거래허가구역 지정 등 일부 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.19. 투자 포인트

* 소액 투자 가능: 7,200만원의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

* 역세권 입지: 동암역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도시형생활주택: 1인 가구 수요가 꾸준한 상품입니다.

* 인근 상권 및 편의시설: 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계