나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72325 [1] 경기도 남양주시 다산동 6086-1 다산휴먼파크 9층914호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알파 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "지하철8호선 다산역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 다산역)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 내 제9층 제914호로서. (사용승인 : 2019.12.04.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 마감 등.

이용상태

생활숙박시설(상호명 : '호텔파크')로 이용중인것으로 탐문됨.

설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비, 지하주차장 등이 되어있는 것으로 탐문됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 3차선 포장도로, 남측으로 8미터 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상이며, 현황 본건 건물 7층-10층은 숙박시설(상호명 '호텔파크')로 이용중인 것으로 탐문됨. - 본건은 현황 영업중인 시설로 내부를 확인할 수 없었으며, 건축물현황도, 인근 탐문, 외부관찰 등을 토대로 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 후첨 내부구조도에 이를 개략적으로 표시하였으나, 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매참여시 유의하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경72325 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6086-1 다산휴먼파크 9층 914호

용도: 숙박시설

감정가: 210,000,000원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지지분: 5.814㎡ (약 1.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

건물지분: 26㎡ (약 7.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구리신용협동조합 (을구 7번 근저당권자 및 경매 신청인)

1.1. 1. 건물 상세 정보

건축물 용도: 숙박시설 및 제2종 근린생활시설

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지하층: 4개층

지상층: 10개층

해당 층: 9층

사용승인일: 2019년 12월 04일

세대수: 총 126호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하며, 지하철 8호선 다산역 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 상업시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 지하철 8호선 다산역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본 건 북측으로는 3차선 포장도로, 남측으로는 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 등기부등본상 말소기준권리는 2022년 1월 18일 접수된 구리신용협동조합의 근저당권(을구 7번, 채권최고액 148,500,000원)입니다. 이 근저당권을 포함한 을구 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 소유권 보존(갑구 1번) 및 소유권 이전(갑구 2번) 등 갑구 권리는 매각으로 소멸되지 않는 권리입니다. 2025년 9월 19일 접수된 구리신용협동조합의 임의경매개시결정(갑구 3번, 121,220,779원)은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 개요 없음)

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 현재 본 건은 '호텔파크'라는 상호로 생활 숙박시설로 이용 중인 것으로 탐문되었으나, 임대관계는 미상입니다. 현황 영업 중인 시설이므로 내부 확인이 어려웠으며, 평가 기준은 표준적 이용 상황을 토대로 하였으므로 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 시 이 점을 유의하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건이 위치한 다산동은 다산역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다. 특히 다산역 주변으로 상권이 활성화되어 있어 숙박시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 상권 특징

다산신도시는 상당한 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 최근 부동산 경기 침체 및 고금리 영향으로 상가 공실률이 다소 상승했다는 분석도 있으므로, 임대 현황 및 공실률 추이를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 지하철 8호선 다산역 초역세권으로 강남 등 주요 도심 접근성이 우수합니다. 인근 버스 노선 또한 다양하게 갖추고 있습니다.

* 편의시설: 주변에 마트, 병원, 식당가 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교육시설: 아파트 단지와 인접해 있어 교육 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 건물 내 부대시설

건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 경보 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장도 이용 가능합니다. [cite:4 (건물 내 주차 가능, 총 74대)]

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 확인의 어려움

본 건은 현재 영업 중인 생활 숙박시설('호텔파크')로, 내부 확인이 불가했습니다. 이는 정확한 내부 상태나 설비 현황 파악에 제약을 줄 수 있으며, 후첨 내부 구조도와 실제가 다를 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 공공주택지구, 배출시설 설치 제한 지역, 과밀억제권역, 공장 설립 승인 지역, 토지 거래 계약에 관한 허가 구역(외국인 등/용도:주택) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 거래 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역 검색 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 특정 시설에 대한 개인의 민감도는 다를 수 있으므로, 입찰 전 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 8호선 다산역 역세권에 위치한 신축급 생활 숙박시설로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 비교적 최근 사용 승인을 받은 건물(2019년 12월)이며, 건물 상태 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하며, 인수되는 권리 또한 없어 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 영업 중인 상태로 내부 확인이 어렵고, 향후 상권의 변동성 및 지역 내 공실률 추이를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 8호선 다산역 도보 거리에 위치하여 직주근접 및 교통 편의성이 뛰어납니다.

* 신축급 건물 : 2019년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다.

* 명확한 권리관계 : 임의경매로 진행되어 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되므로 인수 부담이 적습니다.

* 주변 개발 및 수요 : 다산 신도시 내 풍부한 배후 주거 수요와 지속적인 인구 유입으로 안정적인 숙박 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 210,000,000원입니다. 현재 인수해야 할 보증금이 없는 관계로, 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 합리적입니다. 경매 참여 시에는 본인이 납득할 수 있는 수준의 입찰가를 사전에 산정하여 무리한 입찰을 지양하시기 바랍니다.1.물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경72325 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6086-1 다산휴먼파크 9층 914호

용도: 숙박시설

감정가: 210,000,000원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지지분: 5.814㎡ (약 1.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

건물지분: 26㎡ (약 7.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구리신용협동조합 (을구 7번 근저당권자 및 경매 신청인)

1.1. 1. 건물 상세 정보

건축물 용도: 숙박시설 및 제2종 근린생활시설

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지하층: 4개층

지상층: 10개층

해당 층: 9층

사용승인일: 2019년 12월 04일

세대수: 총 126호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하며, 지하철 8호선 다산역 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 상업시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 지하철 8호선 다산역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본 건 북측으로는 3차선 포장도로, 남측으로는 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 등기부등본상 말소기준권리는 2022년 1월 18일 접수된 구리신용협동조합의 근저당권(을구 7번, 채권최고액 148,500,000원)입니다. 이 근저당권을 포함한 을구 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 소유권 보존(갑구 1번) 및 소유권 이전(갑구 2번) 등 갑구 권리는 매각으로 소멸되지 않는 권리입니다. 2025년 9월 19일 접수된 구리신용협동조합의 임의경매개시결정(갑구 3번, 121,220,779원)은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 개요 없음)

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 현재 본 건은 '호텔파크'라는 상호로 생활 숙박시설로 이용 중인 것으로 탐문되었으나, 임대관계는 미상입니다. 현황 영업 중인 시설이므로 내부 확인이 어려웠으며, 평가 기준은 표준적 이용 상황을 토대로 하였으므로 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 시 이 점을 유의하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건이 위치한 다산동은 다산역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다. 특히 다산역 주변으로 상권이 활성화되어 있어 숙박시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 상권 특징

다산신도시는 상당한 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 최근 부동산 경기 침체 및 고금리 영향으로 상가 공실률이 다소 상승했다는 분석도 있으므로, 임대 현황 및 공실률 추이를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 지하철 8호선 다산역 초역세권으로 강남 등 주요 도심 접근성이 우수합니다. 인근 버스 노선 또한 다양하게 갖추고 있습니다.

* 편의시설: 주변에 마트, 병원, 식당가 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교육시설: 아파트 단지와 인접해 있어 교육 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 건물 내 부대시설

건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 경보 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장도 이용 가능합니다. [cite:4 (건물 내 주차 가능, 총 74대)]

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 확인의 어려움

본 건은 현재 영업 중인 생활 숙박시설('호텔파크')로, 내부 확인이 불가했습니다. 이는 정확한 내부 상태나 설비 현황 파악에 제약을 줄 수 있으며, 후첨 내부 구조도와 실제가 다를 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 공공주택지구, 배출시설 설치 제한 지역, 과밀억제권역, 공장 설립 승인 지역, 토지 거래 계약에 관한 허가 구역(외국인 등/용도:주택) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 거래 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역 검색 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 특정 시설에 대한 개인의 민감도는 다를 수 있으므로, 입찰 전 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 8호선 다산역 역세권에 위치한 신축급 생활 숙박시설로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 비교적 최근 사용 승인을 받은 건물(2019년 12월)이며, 건물 상태 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하며, 인수되는 권리 또한 없어 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 영업 중인 상태로 내부 확인이 어렵고, 향후 상권의 변동성 및 지역 내 공실률 추이를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 8호선 다산역 도보 거리에 위치하여 직주근접 및 교통 편의성이 뛰어납니다.

* 신축급 건물 : 2019년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다.

* 명확한 권리관계 : 임의경매로 진행되어 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되므로 인수 부담이 적습니다.

* 주변 개발 및 수요 : 다산 신도시 내 풍부한 배후 주거 수요와 지속적인 인구 유입으로 안정적인 숙박 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 210,000,000원입니다. 현재 인수해야 할 보증금이 없는 관계로, 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 합리적입니다. 경매 참여 시에는 본인이 납득할 수 있는 수준의 입찰가를 사전에 산정하여 무리한 입찰을 지양하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.