나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5670 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 955 아카메디 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영산 · 평가일 2025.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산역(지하철 서해선ㆍ경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "일산역(지하철 서해선ㆍ경의중앙선)" 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 제1층 제105호로서, 외 벽: 대리석붙임 등 내 벽: 내부 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 마감 등으로 조사됨.

이용상태

대상물건은 공부상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’임.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리 토지로서, "제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 북동측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경5670 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 955, 아카메디 1층 105호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 1,211,000,000원

토지면적: 33.81㎡ (약 10.23평)

건물면적: 66.80㎡ (약 20.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 정보

* 사용승인일: 2020년 12월 22일

* 구조: 철근콘크리트구조

* 건물 층수: 지하 1층 / 지상 4층 건물 중 제1층 제105호

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

* 구분건물감정평가요항표 요약: 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산역(지하철 서해선ㆍ경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함.

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 고양시 일산서구 일산동 955, 아카메디 1층 105호

* 주변 환경: "일산역"(지하철 서해선, 경의중앙선) 북서측 인근에 자리하며, 주변으로 공동주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

* 교통: 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 "일산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로: 본 물건은 북동측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역이며, 대로3류(폭25m~30m) 및 중로3류(폭12m~15m) 도로와 접해 있습니다.

* 지역 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(한뫼초등학교), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 말소기준권리: 을6. 근저당권 (신한은행, 2024년 6월 24일 접수, 채권최고액 776,400,000원).

* 총 등기부채권 금액: 800,637,856원.

* 인수되는 보증금 합계: 0원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 송

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,200,000원

* 전입/사업자 등록일: 2025년 2월 3일

* 확정일자: 2025년 2월 5일

* 배당신고일자: 2025년 12월 8일

* 대항력: 없음.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 일산역 역세권에 위치한 근린상가로, 주변에 공동주택, 오피스텔, 상업시설 등이 밀집하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

* 일산역(지하철 서해선, 경의중앙선)을 통한 교통 접근성이 우수하며, 다양한 업종의 입점이 가능하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주변 상업시설과 연계하여 시너지 효과를 창출할 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 다수의 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 한뫼초등학교가 인근에 위치합니다.

* 교통: 일산역을 이용한 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로망을 통한 차량 이동도 원활합니다.

* 혐오시설: 현재 조사된 정보상으로는 물건지 바로 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 권리관계가 존재할 수 있어 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 제2, 3종 주거지역, 가축사육제한구역, 보호구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 등 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 임차인의 경우 대항력은 없으나, 배당받지 못한 금액이 있을 경우 낙찰자가 인수해야 할 가능성을 완전히 배제할 수는 없으나, 본 건에서는 인수 보증금이 0원으로 분석되었습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 일산역 초역세권에 위치한 근린상가로, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 건물의 구조 및 이용 상태는 양호한 것으로 파악되나, 실제 임대 현황 및 공실 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.

* 감정가 대비 채권 총액이 높지 않아, 합리적인 입찰을 통해 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 일산역 인근 역세권 상가로서 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 상승 가능성이 있습니다.

* 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 다양한 업종의 임차인 확보가 용이합니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 깨끗한 권리 상태로 보유 가능합니다.

* 개발 호재가 있는 지역 특성상 장기적인 관점에서 투자가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,211,000,000원입니다.

* 현재 시점에서 주변 유사 물건의 실거래가 및 개별 물건의 현황을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 직접적인 현장 방문을 통한 임대료 시세 조사, 주변 상권 분석, 최근 유사 물건 낙찰가 추이 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 일반적으로 감정가의 80~100% 범위 내에서 경쟁이 이루어질 수 있으나, 물건의 가치와 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

* 투입 예상 금액: (별도 조사 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.