나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5649 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 비동 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5649 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 비동 1층113호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경5649
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 백마로 478 일산 풍동 오토갤러리, 비동 1층113호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매2계 2025타경5649 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백마로 478 일산 풍동 오토갤러리, 비동 1층113호 | 감정가: 816,000,000원 | 최저가: 571,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경5649 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 비동 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 816,000,000원

토지면적: 17.24㎡ (약 5.21평)

건물면적: 69.53㎡ (약 21.03평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 답, 전 등이 혼재하는 지역에 소재합니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상3층 건물 중 비동 제1층 제113호로서, 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황은 공실입니다. 외벽은 강화유리, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시입니다. 위생, 급배수, 전기, 소화전, 승강기 설비 등이 되어 있습니다. 토지는 부정형으로서 자동차 관련 시설 건부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 4m의 도로와 접하고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산중학교" 남동측 인근에 위치하는 일산풍동오토갤러리 비동 1층 113호입니다. 주변은 근린생활시설, 아파트, 농경지 등이 혼재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 백마역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

북측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 4m의 도로와 접하고 있습니다.

3. 건물 및 토지 정보

3.1. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상3층 건물 중 비동 제1층 제113호입니다. 외부 마감은 강화유리, 복합판넬 등이며, 내부 마감은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시입니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현재 공실 상태입니다.

3.2. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

3.3. 토지 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 자동차 관련 시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 소멸되는 권리들이 많으나, 상세한 권리관계는 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 업종 및 주변 환경

본건이 위치한 일산풍동오토갤러리는 자동차 관련 매매단지로 운영되고 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 농경지 등이 혼재된 복합적인 상권 형태를 보입니다.

5.2. 현황

건물의 이용상태는 현재 공실이며, 임대 관계는 미상입니다.

6. 생활정보

대중교통 이용이 가능한 백마역(경의중앙선)이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 풍산중학교가 위치해 있으며, 근린생활시설과 아파트가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다:

계획관리지역

성장관리계획구역 (복합zone)

가축사육제한구역 (전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한))

가축사육제한구역 (전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및 주거밀집지역])

과밀억제권역

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역

8. 잠재적 리스크

8.1. 공실 및 임대 현황

본건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 파악되지 않아 인수 후 공실 장기화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8.2. 지역 공급 과잉 우려

최근 보도에 따르면, 일산 풍동 지역에 대규모 신규 주택 공급(약 4,000여 가구)이 예정되어 있어, 향후 시장 포화 및 가격 하락 압력으로 작용할 수 있다는 우려가 있습니다. 이는 상업용 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

8.3. 기타 제한사항

본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다수의 제한사항이 존재하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동의 근린생활시설로, 일산풍동오토갤러리 내에 위치하고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변은 복합적인 용도로 이용되고 있습니다. 현재 공실 상태이며, 권리관계는 경매 절차에 따라 확인이 필요합니다. 다만, 해당 지역에 예정된 대규모 신규 주택 공급은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

10. 투자 포인트

차량 관련 시설 단지 내 위치하여 자동차 관련 업종의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

경의중앙선 백마역 인근으로 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

권리분석 결과 특이사항이 없고 명도를 깔끔하게 진행한다면 재투자의 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계