나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5649 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 비동 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재, "풍산중학교" 남동측 인근에 위치하는 일산풍동오토갤러리 제비동 제1층 제113호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 답, 전 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 백마역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상3층 건내 제비동 제1층 제113호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 팡호: 샷시 창호임.

이용상태

공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점). 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 전기설비, 소화전 설비, 승강기설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약25m, 서측으로 폭 약4m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경5649 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 비동 1층113호

용도: 근린상가 (공부상 제2종근린생활시설-휴게음식점)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상3층 건물내 제1층

토지면적: 17.24㎡ (약 5.21평)

건물면적: 69.53㎡ (약 21.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 816,000,000원

1.3. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산중학교" 남동측 인근에 위치한 일산풍동오토갤러리 비동 1층 113호입니다.

주위는 근린생활시설, 아파트, 답, 전 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 백마역(경의중앙선)이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

북측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 4m의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리: 2020년 12월 04일 접수된 신한은행 근저당권 (을1) 입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있습니다.

3.2. 등기부요약

등기부채권 총액: 726,581,760원

* 갑2: 소유권이전 1번 신탁등기말소 (이지원)

* 을1: 근저당권 (신한은행, 600,000,000원) - 말소기준권리

* 을2: 근저당권 (금강종합건설주식회사, 126,581,760원) - 말소

* 갑3: 임의경매개시결정 (신한은행, 471,626,286원) - 말소

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

주의사항: 임대관계가 미상이므로, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임이 확인되지 않아 인수 여부 및 금액에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 및 지역 특성

건물명: 일산풍동오토갤러리

건물 용도: 자동차관련시설 (공부상 근린생활시설-휴게음식점)

현재 이용 상태: 공실

4.2. 주변 환경

상권은 근린생활시설, 아파트, 답, 전 등이 혼재되어 있으며, 오토갤러리 내 상가로서 자동차 관련 시설 등과 함께 형성되어 있습니다.

일산동구 풍동 지역은 단풍나무가 많아 붙여진 지명으로, 녹지가 풍부하고 쾌적한 주거환경을 갖춘 곳으로 알려져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 대중교통: 경의중앙선 백마역 이용 가능

* 주요 시설: 풍산중학교 인근에 위치

5.2. 주변 환경

* 풍부한 녹지 공간: 식골공원, 달맞이공원 등 다수의 공원이 인접하며, 금봉산, 고봉산, 정발산 등 자연 접근성이 좋습니다.

* 교육 시설: 초등학교 3개, 중학교 2개, 고등학교 2개가 도보 통학 가능한 거리에 위치하여 안전한 통학 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 건물이 공실 상태이므로, 임차인 확보까지 시간이 소요될 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 추가적인 절차나 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 해당 물건은 계획관리지역, 성장관리구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축 사육 제한: 일부 가축 사육 제한 구역에 해당하므로, 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 근린상가로, 경의중앙선 백마역 인근에 있어 교통 여건이 양호합니다. 또한, 풍부한 녹지와 교육 시설이 인접해 있어 거주 및 생활 환경이 쾌적한 지역에 속해 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 건물이 공실 상태이고 유동화 물건이라는 점, 토지 이용에 제한 사항이 있을 수 있다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 백마역 인근의 우수한 대중교통 접근성.

* 녹지 공간이 풍부하고 교육 환경이 잘 갖춰진 주거 지역 내 상가.

* 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

* 일산동구 풍동 지역의 지속적인 발전 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 816,000,000원입니다.

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없음을 고려하여 산정해야 합니다. 본 건은 모든 권리가 매각으로 소멸되는 일반적인 경매 물건으로, 감정가를 기준으로 하되 현재 시장 상황, 물건의 현황(공실 상태), 주변 시세, 향후 임대 가능성 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 임장 활동, 주변 상가 시세 조사, 예상 임대료 및 공실 기간 등을 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.