나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64266 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 495 답 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64266 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 495 답 경매
- 사건번호: 2025타경64266
- 주소: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 495
- 용도: 답
고양지원 경매4계 2025타경64266 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 495 | 감정가: 698,997,000원 | 최저가: 489,298,000원 | 용도: 답
1. 부천 지원 2025타경64266 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경64266 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 북OOOOOOOO
감정가: 69,899,700원
매각대상: 토지매각
1.2. 소재지 및 면적
소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 178-6
용도: 답 (현황: 휴경지/전/묵전)
토지면적: 2486.00㎡ (약 752평)
토지지분: 2486㎡ (약 752평)
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
1.3. 주요 특징 및 권리 분석
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
본 건은 토지만 매각 대상이며, 여러 필지로 구성되어 있습니다.
목록 1의 지목은 '전'이나 현황은 '휴경지'입니다.
목록 2, 3의 지목은 '답'이나 현황은 각각 '전', '휴경지'입니다.
목록 2, 3은 지적도상 맹지입니다.
목록 4는 지목은 '도로'이나 현황 '미개설 도로' 상태이며, 북측 약 4미터 폭의 포장도로에 접해있습니다.
목록 1~3은 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다. 또한, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
목록 1과 3은 인접해 있으며, 감정인 및 집행관이 각각 제시외 목조 건물의 존재를 보고한 바 있어 입찰 시 경계 확인이 필요합니다.
토지 간, 인접 토지와의 경계 및 면적은 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.
1.4. 위치 및 주위 환경
본 건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 "법흥2리 마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 주택, 농경지, 중소형 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.
1.5. 교통 상황
연번(1~4)까지 차량의 직접적인 접근은 불가능하나, 인접지까지는 차량 접근이 가능합니다.
인근에 노선버스정류장이 있으나, 일일 운행 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.6. 토지 이용 및 현황
연번(1): 부정형의 완경사지이며, 현황 "묵전" 상태입니다.
연번(2): 부정형의 완경사지이며, 현황 "전"으로 이용 중입니다.
연번(3): 부정형의 완경사지이며, 현황 "묵전" 상태입니다.
연번(4): 부정형의 평지이며, 현황 "미개설 도로" 상태입니다.
1.7. 인접 도로 상태
연번(1): 지적도상 연번(4) 지목이 도로인 토지에 접해 있습니다.
연번(2): 지적도상 맹지입니다.
연번(3): 지적도상 맹지입니다.
연번(4): 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.8. 토지 이용계획 및 제한 상태
본 건 토지(연번 1~4)는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.
- 보전관리지역
- 성장관리계획구역 (산업복합 Zone)
- 가축사육제한구역 (모든 축종 사육제한)
- 역사문화환경보존지역 (장릉)
- 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
1.9. 공부와의 차이
본 건 연번(1)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "묵전" 상태입니다.
본 건 연번(2)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중입니다.
본 건 연번(3)은 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전" 상태입니다.
본 건 연번(4)는 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "미개설 도로" 상태입니다.
1.10. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필요: 목록 1~3 토지 취득 시 필수 서류이며, 미제출 시 매수보증금 반환 불가.
원상회복 가능성: 농지법 등 관련 규정에 따라 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.
맹지 및 도로 현황: 일부 토지가 맹지이고, 도로 역시 미개설 상태이므로 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
경계 및 면적 불확실성: 토지 간, 인접 토지와의 경계 및 면적은 별도 측량이 필요하여 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
제시외 건물 추정: 목록 1과 3 인근에 제시외 건물이 존재할 가능성이 있어, 인수 여부 및 처리 방안을 입찰 전 확인해야 합니다.
토지거래허가구역: 해당 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 거래 시 허가 절차가 필요합니다.
1.11. 상권 분석 및 생활 정보
주위 환경은 농경지와 주택, 공장이 혼재되어 있어 상업적 기능보다는 전원적/산업적 특성이 강합니다.
대중교통 이용이 다소 불편한 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 사항입니다.
가까운 편의시설 및 상업 시설에 대한 정보는 제한적이며, 파주시 중심 시가지 이용 시 차량 이동이 필수적입니다.
1.12. 혐오시설 확인
경기도 파주시 탄현면 법흥리 178-6 주변에 대한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축사 등)에 대한 직접적인 정보는 현재 제공된 자료에서 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 향후 계획에 따라 혐오시설 유입 가능성을 배제할 수는 없으므로, 입찰 전 현장 방문 및 지역 주민 탐문을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.
1.13. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재의 농지 및 미개설 도로 필지입니다. 상당한 면적을 소유할 수 있다는 장점이 있으나, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 미개설 도로, 제시외 건물 추정 등 여러 제한사항과 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 농지 관련 법규 및 토지거래허가구역 지정 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.14. 투자 포인트
전원주택 부지 또는 농업용지 전환 가능성: 현황 용도와는 다르지만, 농지취득자격증명 확보 및 관련 법규 준수 시 토지 활용 방안 모색 가능.
토지거래허가구역 해제 또는 완화 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 토지 이용 계획 변경 여부 주목.
인근 개발 계획 확인: 파주시의 향후 개발 계획 및 도로망 확충 계획 등을 파악하여 미래 가치 상승 잠재력 검토.
경계 및 면적 측량 후 정확한 현황 파악: 입찰 전 측량을 통해 정확한 면적과 경계를 확인하고, 이를 바탕으로 활용 계획 수립.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것이 중요합니다.
법원 정보
고양지원 경매4계