나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64266 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 495 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "법흥2리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 주택, 농경지, 중소형공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.

교통상황

본건 연번(1~4)까지 차량의 접근은 불가능하나, 인접지까지는 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일일 운행배차간격 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

연번(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전" 상태임. 연번(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 연번(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전" 상태임. 연번(4) : 부정형의 평지로서, 현황 "미개설 도로" 상태임.

인접 도로상태

연번(1) : 본건은 지적도상 연번(4) 지목이 도로인 토지에 접해있음. 연번(2) : 지적도상 맹지임. 연번(3) : 지적도상 맹지임. 연번(4) : 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

연번(1~4) 동일 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 장릉(09.01.12 변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아 파트, 연립주택, 다세대주택)).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

- 본건 연번(1)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "묵전" 상태임. - 본건 연번(2)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. - 본건 연번(3)은 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전" 상태임. - 본건 연번(4)는 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "미개설 도로" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1 지목은 '전'이나, 현황 '휴경지'임
3. 목록 2, 3 모두 지목 '답'이나, 현황 각 '전', '휴경지'이며, 모두 지적도상 맹지임
4. 목록 4는 지목은 '도로'이나 현황 '미개설 도로'상태이며, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음
5. 목록 1~3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
6. 목록 1과 목록 3은 인접하고 있는데 감정인은 목록 3에, 집행관은 목록1에 제시외 목조 건물이 있다고 보고한 바, 그 경계 있는 것으로 추정되니 입찰시 확인 요망
7. 본건 목록 토지사이, 인접 토지와의 경계 및 면적은 측량 등 별도 감정필요