나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경4452 [1] 경기도 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 203동 15층1504호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경4452 [1] 경기도 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 203동 15층1504호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경4452
- 주소: 경기도 의정부시 경의로 130 의정부역센트럴자이&위브캐슬
- 용도: 아파트
의정부지방법원 경매6계 2025타경4452 | 소재지: 경기도 의정부시 경의로 130 의정부역센트럴자이&위브캐슬 | 감정가: 603,000,000원 | 최저가: 422,100,000원 | 용도: 아파트
1. 의정부지방법원 2025타경4452 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경4452 (1)
소재지: 경기도 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 203동 15층1504호
용도: 아파트
감정가: 603,000,000원
토지면적: 32.29㎡ (약 9.77평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.95㎡ (약 18.13평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 서측 인근의 평화로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능하고 북서측에 전철 1호선 '의정부역'이 소재합니다.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 15층 1504호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 하단부 치장석 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호입니다.
- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.
- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태: 본건이 속한 토지는 2필지로서 대체로 사다리형상의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태 등: 단지 내 도로가 공도와 연계되어 있으며, 의정부동 723번지와 의정부동 724번지 사이에 폭 약 15미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태:
- 기호(1), 의정부동 724: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중앙생활권 2구역), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(경의초), 상대보호구역(청룡초), 절대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)입니다.
- 기호(2), 의정부동 723: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중앙생활권 2구역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
2.1. 교통: 본건은 전철 1호선 '의정부역'이 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서측 인근의 평화로를 통과하는 다양한 노선버스를 이용할 수 있습니다. 차량으로도 본건까지 진출입이 용이하며, 수도권제1순환고속도로 호원IC 및 의정부IC와도 인접하여 광역 접근성이 우수합니다.
2.2. 생활 환경: '의정부1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주변에 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 양호합니다. 신세계백화점 의정부점이 도보 10분 거리에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.
2.3. 교육 환경: 단지 북쪽으로 경의초등학교가 마주하고 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 발곡중학교도 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 구분: 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
3.2. 권리 관계: 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리는 최소화되나, 등기부상 권리 내역 및 매각물건명세서를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 주의 깊게 살펴보아야 합니다.
3.3. 중복 사건: 본건은 중복사건으로 분류되어 있으므로, 관련 사건들의 진행 상황 및 결과에 따라 변동사항이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 중복 사건 내용을 확인하시기 바랍니다.
3.4. 임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로, 실제 거주자가 있을 경우 명도 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 시설: 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 의정부역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 신세계백화점 등 대형 편의시설도 가까워 편리한 생활이 가능합니다.
4.2. 개발 잠재력: 의정부 중앙생활권2구역 재개발 사업의 일환으로 조성된 단지로서, 향후 의정부시의 도시 개발 계획과 연계하여 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. GTX-C 노선 연장 사업 또한 교통 편의성을 더욱 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
5.1. 단지 정보: 의정부역센트럴자이앤위브캐슬은 GS건설, 두산건설, 롯데건설이 공동 시공한 대단지 아파트로, 2022년 7월에 입주하였습니다. 총 2,473세대 규모로, 1단지와 2단지로 나뉘어 있습니다.
5.2. 내부 구조 및 편의시설: 본건은 전용면적 59.95㎡ (약 18.13평)의 아파트로, 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 아파트 단지 내에는 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장도 마련되어 있습니다.
5.3. 주변 환경: 단지 옆으로 중천이 흐르고 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 경의초등학교, 발곡중학교 등 교육시설과 의정부1동 주민센터 등 공공시설이 인근에 위치합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 중복 사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 존재할 경우, 사건 진행 및 종결 시점에 따라 입찰 및 낙찰 절차에 예상치 못한 변동이 발생할 수 있습니다. 반드시 모든 중복 사건의 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.
6.2. 임대차 관계 미확인: 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 파악하기 어려워, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
6.3. 부실시공 논란 (과거): 2022년 중부권 폭우 사태 당시, 일부 세대에서 지하주차장 누수 및 균열 등 부실시공 논란이 있었던 사례가 있습니다. 본건 물건의 해당 문제 여부는 별도의 점검이 필요할 수 있습니다.
6.4. 주차 공간: 세대당 1.15대의 주차 대수는 신축 대단지 아파트임을 감안할 때 다소 부족할 수 있다는 의견이 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 의정부역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 인근에 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대단지 아파트로서 향후 지역 가치 상승 잠재력 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 중복 사건, 미확인 임대차 관계, 과거 부실시공 논란 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 초역세권 입지: 의정부역 도보 거리로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 향후 GTX-C 노선 개통 시 교통 요지의 가치가 더욱 상승할 수 있습니다.
8.2. 대단지 프리미엄: 2,473세대 대단지 아파트로, 규모의 경제와 더불어 단지 내 편의시설 및 관리 수준이 높을 것으로 기대됩니다.
8.3. 주변 개발 계획: 의정부 중앙생활권2구역 재개발 단지로, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
8.4. 안정적인 임대 수요: 의정부역 주변의 직주근접 수요와 더불어, 잘 갖춰진 생활 인프라로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
8.5. 감정가 대비 시세 고려: 현재 감정가는 6억 3백만원이나, 최근 실거래가 및 시세 정보를 볼 때 (24평형 5.35억~6.5억, 34평형 7.5억~10억 등) 본건의 면적(59.95㎡, 약 18.13평)은 5~6억대에서 거래되는 것으로 보입니다. 낙찰가를 산정할 때 이러한 시세 동향을 면밀히 고려해야 합니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매6계