나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73201 [1] 경기도 동두천시 광암동 246-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: KY · 평가일 2025.11.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 "쇠목교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 근린생활시설(제조업소, 사무소) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 8-10미터 내외의 포장도로를 통하여 차량출입이 이루어지고 있는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 경사지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감 창호 : 샤시창호임.

이용상태

근린생활시설(제조업소, 사무소)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4, 2-1) 포함. 제시외 건물인 컨테이너 수개동(감정평가서상㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩) 및 닭사육장(감정평가서상㉪), 비닐하우스(감정평가서상㉫), 제시외 구조물 등 및 제시외 구조물(감정평가서 사진 참조), 물탱크는 매각제외함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

2.1. 입지조건

2.1. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 동두천시 광암동 소재 "쇠목교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.1. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

2.1. 3.인접 도로상태

물건지의 북서측으로는 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이한 상태입니다.

2.2. 권리분석

2.2. 1.말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 2월 23일 접수된 회천농업협동조합의 근저당권(을24)으로 판단됩니다. 또한, 2025년 9월 17일 접수된 회천농업협동조합의 임의경매개시결정(갑18) 역시 말소기준권리에 해당될 수 있습니다.

2.2. 2.말소예정 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 지상권, 압류, 임의경매개시결정 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

2.2. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 자료상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

2.2. 4.임차인 현황

본 물건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 금액이 미상이라도 명도 시 주의가 필요합니다.

2.3. 상권분석

2.3. 1.건물 용도

본 건물은 일반철골구조 경사지붕 2층 건물로서, 제2종근린생활시설(제조업소, 사무소)로 이용 중입니다.

2.3. 2.주변 상권

주변이 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이므로, 특정 업종을 위한 상업 지역이라기보다는 복합적인 용도로 활용되는 지역으로 보입니다.

2.4. 생활정보

2.4. 1.주변 편의시설

본 물건지 인근은 주거, 농업, 공업이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 분포될 것으로 예상됩니다. (정확한 정보는 현장 답사를 통해 확인 필요)

2.4. 2.혐오시설 유무

주변 지역이 생산관리지역, 보전관리지역 등과 공장, 농경지가 혼재되어 있어, 혐오시설의 존재 가능성은 낮으나, 정확한 유무는 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

2.5. 잠재적 리스크

2.5. 1.제시외 건물

주의사항 및 물건명세서에 따르면, 본 매각에는 제시외 건물(컨테이너 수개동, 닭사육장, 비닐하우스, 제시외 구조물 등) 중 일부는 포함되나, 일부(컨테이너, 닭사육장, 비닐하우스, 제시외 구조물, 물탱크 등)는 매각에서 제외될 예정입니다. 이에 대한 정확한 포함/제외 여부 확인이 필수적입니다.

2.5. 2.토지이용계획

본 토지는 보전관리지역, 생산관리지역에 해당하며, 소로1류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 제한 사항이 존재합니다.

2.5. 3.임대차 관계 미상

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 광암동에 소재한 제2종근린생활시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 911,624,250원이며, 토지 면적은 2284.00㎡ (약 691평), 건물 면적은 435.15㎡ (약 132평)입니다. 주위 환경은 복합적인 용도로 구성되어 있으며, 교통 및 도로 접근성은 보통 수준입니다. 권리분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 권리 관계를 가지고 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함/제외 여부, 토지이용 제한 사항, 미상 임대차 관계 등은 추가 확인이 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

* 토지 및 건물을 일괄 매각으로 취득할 수 있어 효율적입니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적습니다.

* 지역의 개발 가능성 또는 제조업소, 사무소 등의 용도로 활용 시 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

2.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가(911,624,250원)를 기준으로, 주변 시세, 물건의 상태, 향후 활용 가치, 명도 비용, 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 전문적인 시장 분석 및 현장 답사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.