나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경4346 [1] 경기도 포천시 영북면 대회산리 130 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경4346 [1] 경기도 포천시 영북면 대회산리 130 전 경매

• 사건번호: 2025타경4346
• 주소: 경기도 포천시 영북면 대회산리 130
• 용도: 전

의정부지방법원 경매6계 2025타경4346 | 소재지: 경기도 포천시 영북면 대회산리 130 | 감정가: 104,710,000원 | 최저가: 51,308,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경4346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 포천시 영북면 대회산리 130번지에 소재한 토지이며, 사건번호는 의정부지방법원 2025타경4346 (1)입니다.

물건의 용도는 전(밭)이며, 감정가는 104,710,000원입니다.

토지 면적은 3415.00㎡ (약 1033평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡이나, 제시외 건물 면적 31.50㎡가 존재합니다.

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 지분은 3415㎡입니다.

1.2. 감정평가 요약

본 대상 물건은 경기도 포천시 영북면 대회산리 마을회관 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 간선도로 및 버스정류장이 원거리에 있어 도로 교통망이 다소 불편한 편입니다.

토지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 전(휴경지)으로 이용 중입니다.

지적도상 맹지로, 인접 도로에 접하지 않은 상태입니다.

토지이용계획으로는 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(닭, 돼지, 오리, 메추리, 개, 젖소 등 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건에 대한 사항은 첨부된 지적개황도 및 건물개황도를 참조해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 포천시 영북면 대회산리에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림, 농가주택이 혼재된 전원적인 지역입니다.

단점으로는 간선도로 및 대중교통 시설과의 거리가 있어 차량 없이는 접근성이 다소 떨어지는 편입니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 중요한 제약이 될 수 있습니다.

장점으로는 포천시는 최근 영북면 운천리 일원을 중심으로 도시재생 활성화 사업을 추진하며 지역 발전을 도모하고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 또한, 비둘기낭 폭포, 한탄강 하늘다리, 산정호수, 평강랜드 등 유명 관광지가 인근에 위치해 있어 관광 자원과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰을 통해 소유권을 취득하게 되며, 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다.

본건의 가장 큰 권리 관련 특징은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매각 허가 결정 시까지 이 증명원을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전에 관련 자격 요건 및 발급 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 물건은 농경지 및 자연림 지역에 위치하여 현재 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설이나 상권은 영북면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변에 대회산 캠핑장, 비둘기낭 폭포, 한탄강 하늘다리 등 관광지가 있어 주말이나 휴가철에는 외부 방문객의 유입이 있을 수 있습니다.

포천시는 지역 개발을 위해 영북면 일대에 도시재생 활성화 계획을 추진하고 있으나, 이는 주로 운천리 구도심 지역에 집중되어 있으며, 본 물건 소재지인 대회산리까지 직접적인 상권 활성화 효과가 미칠지는 미지수입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지 : 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다. 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 : 농지법에 따라 농지 취득이 제한될 수 있으며, 이를 증명하는 서류를 매각 허가 결정 시까지 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다.

* 토지 이용 제한 : 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 특히 가축사육제한구역은 지역에 따라 제한 축종 및 범위가 다르므로 정확한 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물 : 31.50㎡의 제시외 건물 존재는 추후 철거 또는 법적 문제 발생 가능성이 있습니다. 매수 후 원상복구 또는 양성화 절차가 필요할 수 있습니다.

* 교통 불편 : 대중교통 및 주요 도로 접근성이 다소 떨어져 생활의 불편함이 예상됩니다.

* 혐오시설 가능성 : 포천시 일부 지역에서는 쓰레기 소각장 증설이나 화장장 설치 등으로 인한 주민 반대 및 혐오시설 관련 논란이 있었습니다. 본건 소재지 주변에서 이러한 시설이 현재 운영 중이거나 계획 중이라는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 개발 계획 및 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지를 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 맹지라는 근본적인 제약과 농지취득자격증명 발급 의무 등 해결해야 할 과제가 명확한 토지입니다.

주변 지역의 도시재생 사업 추진 및 관광자원과의 근접성은 긍정적인 요소이나, 직접적인 수혜 범위는 제한적일 수 있습니다.

향후 농업적 활용 또는 건축을 고려한다면, 도로 확보 방안 및 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 목적 : 농업인 자격을 갖추고 직접 농업에 종사할 계획이 있다면 넓은 면적의 토지를 활용할 수 있습니다.

* 토지 거래 허가 구역 : 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으므로, 허가 절차를 거쳐야 합니다. (다만, 외국인 등 대상 외, 용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호 참고). 이는 향후 투기 방지 및 계획적인 토지 이용을 위한 장치입니다.

* 성장관리계획구역 : 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 난개발을 방지하고 체계적인 관리 및 개발을 유도할 가능성이 있습니다.

* 상승 잠재력 : 포천시의 전반적인 개발 계획 및 수도권 인근 지역으로서의 가치를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이는 개발 방향 및 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 관련 법규, 지자체 담당 부서와의 면밀한 상담을 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계