나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경3098 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1510 면목두산아파트 202동 20층2003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경3098 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1510 면목두산아파트 202동 20층2003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3098
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목로37길 58 두산아파트, 202동 20층2003호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매5계 2025타경3098 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로37길 58 두산아파트, 202동 20층2003호 | 감정가: 785,000,000원 | 최저가: 628,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경3098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경3098 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1510 면목두산아파트 202동 20층2003호

용도: 아파트

감정가: 785,000,000원

토지 면적: 23.12㎡ (약 7.00평)

건물 면적 (전용 면적): 84.77㎡ (약 25.64평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

사용승인일: 1995년 4월 3일

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면남초등학교" 북서측에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 7호선 "사가정역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (사가정역까지 도보 약 10-15분 거리 예상)

단지 북측 및 서측으로는 왕복 7차선, 남측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 김OO입니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 면밀한 분석이 필요하나, 통상적으로 경매 진행 시 낙찰자가 인수하지 않는 권리들이 대부분 소멸됩니다. 다만, 유치권, 법정기일 전 임차권 등은 낙찰자가 인수할 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 명도 진행 시 임차인 현황에 대한 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

단지 주변으로 다수의 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

면목동 일대는 생활 편의시설(대형마트, 병원, 은행, 관공서 등)이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

지하철 7호선 사가정역을 중심으로 형성된 상업 지구를 통해 다양한 편의시설 및 문화생활을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경으로는 면남초등학교, 면목중학교, 대현고등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

교통망으로는 지하철 7호선 사가정역을 이용하여 서울 도심 및 강남 등 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선도 운행되고 있습니다.

편의시설 이용이 용이하며, 용마산, 봉화산 등 녹지 공간 접근성이 뛰어나 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

본 건물은 1995년 4월 3일 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 20층 2003호입니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 난방 설비, 지하 주차장, 스프링클러 등이 설치되어 있습니다. (내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.)

토지는 사다리형에 유사한 형상으로, 현재 아파트 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역입니다.

추가적으로 도로 저촉, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 토지거래계약 허가구역(2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일)으로 지정되어 있으며, 이 기간 동안 외국인 등 특정 대상이 특정 용도로 토지를 취득할 경우 허가를 받아야 합니다. (일반적인 내국인 거래에는 영향이 적을 수 있으나, 관련 법규 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.) 건축선 관련 사항도 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축 연도(1995년)가 30년 가까이 되어 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대차 관계가 미확인된 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지거래계약 허가구역 지정 기간(2025.08.26 ~ 2026.08.25) 동안 외국인 등 특정 대상의 취득 시 허가 절차가 필요하며, 이와 관련한 변동 사항을 주시해야 합니다.

일부 토지이용 제한 사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등)이 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 중랑구 면목동의 아파트로, 지하철 7호선 사가정역과 인접하여 교통이 매우 편리합니다.

주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 면남초등학교 등 교육 시설도 양호한 편입니다.

면목동 일대의 지속적인 개발 가능성과 함께, 본 물건이 위치한 지역의 가치 상승 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

감정가는 7억 8,500만원으로, 현재 시세와의 비교 검토를 통해 적정 매수 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

건축 연령이 30년에 가까워 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 하며, 내부 상태는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

권리 관계는 법적으로 명확하게 정리될 가능성이 높으나, 임대차 등 미확인 사항에 대한 주의가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 가치: 지하철 7호선 사가정역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로, 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. 우수한 주거 환경: 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 다양한 편의 시설과 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 지역 개발 잠재력: 면목동 일대는 도시 재생 및 재개발 사업이 활발히 논의되는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 시세 차익: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 실현할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계