나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12251 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 포유빌, 제2층 제203호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12251(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 271,000,000원, 최저가 173,440,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12251 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제2층 제203호
도로명주소서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 포유빌, 제2층 제203호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, (접함)도로
서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제2층 제203호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.58㎡ (5.32평)
건물면적27.08㎡ (8.19평)

금액

감정가271,000,000원
최저가173,440,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,344,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 271,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 216,800,000원 유찰
3차 2026.08.04 173,440,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 컬럼비아감정 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '경인중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 포유빌 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2021.04.16) 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'임. (후첨 "내부구조도"참고)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '도시형생 활주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
141-53번지, 141-54번지, 141-55번지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각