나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12229 [1] 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제2층 제203호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 공항대로81길 32, 루미온 제101동 제2층 제203호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12229(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 380,000,000원, 최저가 243,200,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12229 [1]
소재지서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제2층 제203호
도로명주소서울특별시 강서구 공항대로81길 32, 루미온 제101동 제2층 제203호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 준공업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제2층 제203호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.91㎡ (3.00평)
건물면적29.96㎡ (9.06평)

금액

감정가380,000,000원
최저가243,200,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금24,320,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 380,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 304,000,000원 유찰
3차 2026.08.04 243,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '서울염동초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 11층 건물 내 제101동 제2층 제203호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
이용상태
공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각