나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12194 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 1101-7 지밸리소홈 제6층 제619호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12194 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 1101-7 지밸리소홈 제6층 제619호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경12194 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도림천로19길 11 G밸리소홈 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경12194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12194 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 1101-7 지밸리소홈 제6층 제619호

용도: 오피스텔

감정가: 155,000,000원

토지면적: 7.81㎡ (약 2.36평)

토지지분: 7.8095㎡ (약 2.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.21㎡ (약 6.11평)

건물지분: 20.21㎡ (약 6.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 대림동에 위치하며, 지하철 2호선 '구로디지털단지역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주상복합건물, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 '구로디지털단지역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 구로디지털단지역은 서울의 주요 업무지구 중 하나로, 관련 편의시설 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 최OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차에 따라 진행됩니다. 상세한 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등) 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 정확한 권리분석 및 명도를 위해서는 전문가의 상담을 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 대림동 1101-7번지는 구로디지털단지역 인근 상업 및 업무 밀집 지역에 속합니다. 주변에 다수의 오피스 건물과 근린생활시설이 위치하여 잠재적인 임차 수요가 존재합니다. 또한, 공장, 아파트, 주상복합건물 등이 혼재되어 있어 다양한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 이는 오피스텔로서의 임대 수익 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 지하 3층부터 지상 16층까지 있으며, 본건은 그중 6층 제619호입니다. 사용승인일은 2018년 10월 30일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 이용계획 및 제한상태를 보면, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림광역중심), 도로, 소로1류/2류 접합 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상) 등 여러 법규의 제한을 받고 있습니다. 이러한 지역별 규제는 향후 개발 또는 이용에 제약을 줄 수 있으므로 상세한 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구로디지털단지역이라는 우수한 입지에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 건물 자체의 상태 및 설비 내역도 양호한 편입니다. 다만, 다수의 토지이용 제한사항이 존재하며, 임대 관계가 불분명한 점은 추가적인 확인 및 고려가 필요한 부분입니다. 강제경매 물건이므로 권리분석을 철저히 하여 낙찰 후 발생할 수 있는 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 2호선 구로디지털단지역 인근으로 직주근접 수요가 풍부합니다.

2. 신축급 건물 : 2018년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 관리비 부담이 적고 즉시 임대 가능성이 높습니다.

3. 도시 활성화 지역 : 구로디지털단지는 지속적인 개발과 투자가 이루어지는 지역으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 실거주 및 임대 투자 : 1인 가구 증가 추세에 따라 오피스텔 수요는 꾸준하며, 실거주 및 임대 수익형 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

면적 표기 및 권리분석, 임대차 관계 등 추가적인 사항은 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계